¿Qué vivienda me puedo permitir con un sueldo medio en España?
Una pareja contempla la ciudad mientras busca su primera vivienda
En 2025, una de las preguntas más frecuentes entre quienes buscan comprar piso es: ¿qué vivienda me puedo permitir con un sueldo medio en España? La respuesta depende de muchos factores: ubicación, tipo de interés, ahorro previo, estabilidad laboral… Pero también existen fórmulas claras para saber qué puedes pagar sin comprometer tus finanzas.
En este artículo te explicamos cómo calcularlo, qué límites recomiendan los expertos y te mostramos ejemplos reales por ciudad.
💰 ¿Cuál es el sueldo medio en España en 2025?
Según el INE, el sueldo medio bruto en España en 2025 ronda los 2.180 € mensuales, es decir, unos 1.740 € netos al mes. No obstante, este valor varía mucho según la comunidad autónoma:
- Madrid: 2.280 € netos/mes
- Cataluña: 2.050 € netos/mes
- Andalucía: 1.600 € netos/mes
- Galicia: 1.520 € netos/mes
Para nuestros cálculos, partiremos de un sueldo medio neto de 1.740 €/mes.
🧮 ¿Cómo saber qué piso puedes comprar con tu sueldo?
Los expertos en economía familiar recomiendan seguir estas tres reglas básicas:
- No destinar más del 30-35% de tus ingresos al pago de hipoteca.
- Aportar al menos el 20% del valor de la vivienda como entrada.
- Contar con un 10-12% extra para gastos de compra (notaría, impuestos, gestoría…).
📌 Ejemplo práctico:
- Ingreso neto mensual: 1.740 €
- Cuota máxima recomendable: 1.740 x 0,35 = 609 €/mes
- Plazo habitual de hipoteca: 25-30 años
- Tipo de interés medio 2025: 3,3% fijo
Con esas condiciones, y sin tener deudas previas, el precio máximo orientativo de vivienda sería de entre 120.000 € y 135.000 € (si cuentas con ahorros del 20%).
🏙️ ¿Qué tipo de vivienda puedes permitirte según la ciudad?
A continuación, te mostramos un ejemplo del tipo de vivienda que podrías comprar con un presupuesto de 130.000 €, según datos reales del mercado (Idealista, Fotocasa, Tinsa):
| Ciudad | Precio m² medio | Vivienda que podrías pagar | Tipo aproximado |
|---|---|---|---|
| Madrid | 4.020 €/m² | 32 m² | Estudio céntrico o piso periférico antiguo |
| Barcelona | 3.880 €/m² | 33 m² | Loft reformado o vivienda en zona alejada |
| Valencia | 2.110 €/m² | 61 m² | Piso de 2 habitaciones en zona media |
| Sevilla | 1.870 €/m² | 69 m² | Piso reformado en barrio tradicional |
| Zaragoza | 1.680 €/m² | 77 m² | Piso familiar en zona bien conectada |
| Vigo | 1.540 €/m² | 84 m² | Piso en buen estado cerca del centro |
🔍 ¿Y si compras con tu pareja?
En caso de ingresos combinados, el poder adquisitivo mejora:
- Doble ingreso medio (3.480 € netos/mes) permite una cuota de 1.200-1.300 €/mes.
- Con ese perfil, es factible comprar vivienda de entre 260.000 y 280.000 €, según condiciones.
Esto abre muchas más posibilidades: viviendas nuevas, zonas céntricas o propiedades con terraza, garaje o piscina.
📉 ¿Qué riesgos debes evitar?
Aunque puedas acceder a una hipoteca más alta, no conviene estirar tu presupuesto al límite. Ten en cuenta:
- El Euríbor podría subir.
- Tu situación laboral puede cambiar.
- Cuotas altas limitan tu capacidad de ahorro y ocio.
Lo ideal es mantener una cuota mensual estable y asumible, y reservar siempre un colchón financiero.
🏁 Conclusión: ¿Qué vivienda me puedo permitir?
Con un sueldo medio en España, hoy puedes acceder a viviendas entre 120.000 € y 140.000 €, siempre que cuentes con ahorros suficientes y no asumas riesgos financieros innecesarios. El mercado es complejo, pero con buena planificación, es posible comprar una casa sin endeudarte de por vida.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo comprar piso sin tener el 20% de entrada?
Algunas entidades lo permiten, pero las condiciones son más duras y los intereses más altos.
¿Qué otros gastos debo prever al comprar vivienda?
Impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, gestoría, tasación y, en algunos casos, comisión de apertura hipotecaria.
¿Es mejor comprar o alquilar si gano el sueldo medio?
Depende de tu estabilidad laboral, ahorro previo, ubicación y objetivos vitales. Comprar puede ser buena opción si tienes estabilidad y encuentras una vivienda asequible.
🔗 Enlaces internos y externos integrados
- Puedes consultar el sueldo medio actualizado por comunidad en el INE (Instituto Nacional de Estadística).
- Si heredas una casa y quieres calcular su valor, te interesa esta guía: 👉 ¿Cómo calcular el valor real de una vivienda heredada?
- ¿Vas a comprar con tu pareja? Lee: 👉 Coliving en España: así debe cambiar el diseño de viviendas