Cómo comprar una propiedad en Latinoamérica desde el extranjero: guía legal y comparativa 2025–2026
Inversión inmobiliaria internacional en países de LATAM
Comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero es cada vez más común, tanto para inversión como para retiro, teletrabajo o segunda residencia. Desde España, Estados Unidos o Europa, el proceso es posible y en muchos casos sencillo, pero varía según el país.
En esta guía de Habitaro te explicamos los requisitos legales, pasos clave y países más accesibles para comprar vivienda o terreno en América Latina, con comparativa actualizada a 2025–2026. Además, puedes consultar el informe de la CEPAL sobre vivienda e inversión extranjera en América Latina para conocer el contexto regional. los requisitos legales, pasos clave y países más accesibles para comprar vivienda o terreno en América Latina, con comparativa actualizada a 2025–2026.
Contenido del articulo
- ¿Quién puede adquirir vivienda en la región sin ser residente?
- Pasos para comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
- Qué documentación necesitas al comprar desde Europa o EE. UU.
- Comparativa por país: requisitos para comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
- Costos, impuestos y tiempos para comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
- Cómo evitar fraudes al comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
- ¿Qué países son más atractivos para comprar propiedad en Latinoamérica en 2026?
- ¿Vale la pena comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero en 2026?
- Preguntas frecuentes
¿Quién puede adquirir vivienda en la región sin ser residente?
La mayoría de países latinoamericanos permiten que ciudadanos extranjeros compren propiedades sin necesidad de residencia, pero existen matices importantes:
- México, Colombia, Uruguay y Paraguay: permiten comprar libremente como persona natural o jurídica.
- Argentina y Costa Rica: facilitan el proceso, pero exigen más pasos notariales.
- Brasil o Bolivia: tienen restricciones en zonas fronterizas o rurales.
- Chile y Perú: accesibles, pero con requisitos de validación de fondos.
Además, algunos países como Nicaragua o Ecuador ofrecen incentivos fiscales si el comprador demuestra intención de residir o invertir productivamente, lo cual puede incluir facilidades migratorias, reducción de aranceles o exenciones temporales.
Descubre también cómo comprar terreno en zonas rurales de Argentina, donde existen facilidades si se trata de uso agrícola o vivienda familiar.
Pasos para comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
Aunque cada país tiene sus especificidades, el proceso típico para comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero incluye:
- Elegir país, ciudad y tipo de inmueble
- Aportar documentación legal: pasaporte, poderes notariales, constancia de fondos lícitos
- Firmar reserva o promesa de compraventa
- Autorización notarial (en el país o vía consulado)
- Pago de impuestos y registro en propiedad
Consejo Habitaro: es muy recomendable viajar al país para firmar personalmente, conocer la zona y verificar el inmueble. Sin embargo, si no es posible, muchos países permiten actuar por poder con validación consular.
Qué documentación necesitas al comprar desde Europa o EE. UU.
Desde Europa o EE. UU. deberás presentar generalmente:
- Pasaporte vigente
- Constancia de origen de fondos (cuentas, declaración fiscal, etc.)
- Poder notarial si no viajas al país
- En algunos casos, apertura de cuenta bancaria local o con convenio internacional
- Todos los documentos apostillados y traducidos oficialmente si es requerido
Algunos países, como Colombia y Uruguay, permiten que la totalidad del proceso se realice desde el exterior si se cuenta con la figura de un apoderado debidamente registrado. Otros, como Argentina, exigen la obtención de un CUIT/CUIL si se desea alquilar o revender posteriormente el inmueble.
Comparativa por país: requisitos para comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
| País | ¿Se requiere residencia? | Restricciones | Canales seguros | Ventajas destacadas |
|---|---|---|---|---|
| México | No | Zonas restringidas* | Notarios, inmobiliarias AMPI | Inversión turística y renta alta |
| Colombia | No | No | Notarios, constructoras Fiducia | Trámite simple y baja carga fiscal |
| Paraguay | No | No | Escribanos, inmobiliarias locales | Precios bajos y acceso a residencia fácil |
| Argentina | No | Verificación AFIP | Notarios, corredores matriculados | Precios competitivos por inflación |
| Uruguay | No | No | Notarios y escribanos | Seguridad jurídica y fiscal |
| Costa Rica | No | Zonas costeras | Notarios, Registro Nacional | Popular en retiro europeo/estadounidense |
| Chile | No | No | Conservadores, bancos | Transparencia y confianza institucional |
*En México, zonas restringidas (50 km de la costa o frontera) requieren fideicomiso bancario.
Costos, impuestos y tiempos para comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
| Concepto | Rango aproximado según país |
|---|---|
| Impuesto a la transferencia | 0–6 % del valor del inmueble |
| Honorarios notariales | 1–2,5 % |
| Registro de propiedad | 0,5–1 % |
| Tiempo total del proceso | 3 a 10 semanas |
En países como México y Colombia, los costos son relativamente bajos, y es posible pactar con la inmobiliaria quién asume los gastos notariales. En Argentina, el contexto inflacionario puede generar cambios rápidos en los valores declarados, por lo que conviene operar con cláusulas de ajuste en el contrato.
Explora además nuestra comparativa de impuestos inmobiliarios en LATAM para planificar mejor tu inversión.
Cómo evitar fraudes al comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero
- Verifica el registro de propiedad y situación fiscal del inmueble
- No transfieras dinero a cuentas personales, solo a fiduciarias o cuentas de garantía
- Utiliza plataformas o portales con trayectoria y regulación
- Consulta con la embajada o consulado del país donde vas a comprar
- Pide siempre traducciones juradas y apostillas
- Asegúrate de que el corredor o intermediario esté debidamente matriculado o certificado
Cámaras inmobiliarias oficiales y bases de datos catastrales en línea pueden ser grandes aliados para verificar operaciones seguras. También puedes consultar la guía legal internacional de la International Bar Association sobre normativas inmobiliarias en América Latina. y bases de datos catastrales en línea pueden ser grandes aliados para verificar operaciones seguras.
¿Qué países son más atractivos para comprar propiedad en Latinoamérica en 2026?
- México: fuerte mercado turístico y de retiro (Playa del Carmen, Mérida)
- Colombia: crecimiento urbano, Bogotá y Medellín ofrecen buena rentabilidad
- Paraguay: baja fiscalidad, apertura total y opción de residencia fácil
- Uruguay: seguridad jurídica y estabilidad, aunque precios más altos
- Costa Rica: gran demanda extranjera en zonas verdes y turísticas
Además, países como El Salvador y República Dominicana están empezando a atraer capital extranjero mediante leyes proinversión y digitalización de procesos.
¿Vale la pena comprar propiedad en Latinoamérica desde el extranjero en 2026?
Sí. Comprar propiedad en Latinoamérica desde Europa o EE. UU. es accesible, legal y rentable, siempre que se sigan los pasos adecuados. Desde los barrios de alta demanda en México hasta las zonas emergentes en Paraguay o Colombia, el mercado latinoamericano se consolida como una de las mejores oportunidades inmobiliarias globales para 2026.
Además, la creciente digitalización de trámites y el fortalecimiento de la normativa de protección al comprador en países como Colombia, Uruguay o Costa Rica mejora la seguridad jurídica. Complementa esta lectura con nuestra guía sobre impuestos inmobiliarios en LATAM y descubre dónde te conviene más invertir según tu perfil.
Preguntas frecuentes
Sí. Tanto México como Colombia permiten la compra por extranjeros sin necesidad de residencia, aunque en México deberás usar un fideicomiso si compras en zonas costeras o fronterizas.
Pasaporte, constancia del origen de fondos, y poder notarial si no viajas. Todo debe estar apostillado y traducido cuando sea requerido.
Sí, siempre que se utilicen canales legales: notarios, inmobiliarias autorizadas, escrituras públicas registradas y depósitos en cuentas fiduciarias.
En la mayoría de los países, sí. Sin embargo, en casos como Argentina, es necesario tramitar un CUIT/CUIL, y en otros países podrían aplicarse impuestos a la renta para no residentes. Se recomienda declarar todos los ingresos ante las autoridades fiscales del país de origen.