Cuánto se paga de IBI en cada ciudad en 2025: comparativa actualizada
Variación del IBI por ciudad en 2025
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es uno de los tributos que más afectan al bolsillo de los propietarios en España. Aunque su base legal es estatal, cada ciudad aplica su propio tipo impositivo, lo que genera grandes diferencias de coste según dónde vivas.
Por eso, conviene revisar cuánto se paga de IBI en cada ciudad en 2025, ya que algunos ayuntamientos han subido tipos y otros los han congelado. En este artículo te ofrecemos una comparativa actualizada para que puedas calcular lo que pagarás este año.
¿Qué es el IBI y por qué varía según la ciudad?
El IBI es un impuesto anual que deben pagar todos los propietarios de viviendas, locales, garajes o terrenos. El cálculo se basa en dos factores principales:
- Valor catastral del inmueble, fijado por la Dirección General del Catastro
- Tipo impositivo, establecido por cada ayuntamiento dentro de unos márgenes legales
Por tanto, aunque el valor de tu vivienda no cambie, si el ayuntamiento modifica el tipo, el recibo puede subir o bajar. Además, hay bonificaciones y recargos que afectan al importe final.
¿Cuánto se paga de IBI en cada ciudad en 2025?
A continuación, te mostramos una tabla comparativa con los tipos impositivos del IBI urbano en 2025. También incluimos un ejemplo práctico para un inmueble con valor catastral de 90.000 euros, uno de los más comunes en España. del IBI urbano vigente en 2025 en algunas de las principales capitales de provincia:
💶 Comparativa del IBI en las principales ciudades de España (2025)
La siguiente tabla muestra el tipo impositivo del IBI urbano vigente en 2025 en algunas de las principales capitales de provincia. Los cálculos estiman el impuesto para un inmueble con valor catastral de 90.000 €.
| Ciudad | Tipo impositivo IBI 2025 | Ejemplo IBI anual* (valor catastral: 90.000 €) |
|---|---|---|
| Madrid | 0,456% | 410,40 € |
| Barcelona | 0,660% | 594,00 € |
| Valencia | 0,720% | 648,00 € |
| Sevilla | 0,700% | 630,00 € |
| Zaragoza | 0,742% | 667,80 € |
| Bilbao | 0,390% | 351,00 € |
| Valladolid | 0,598% | 538,20 € |
| Málaga | 0,673% | 605,70 € |
*Cálculo aproximado. El importe real puede variar por bonificaciones, recargos o actualizaciones catastrales locales.
Como puedes ver, Barcelona, Zaragoza y Valencia se sitúan entre las ciudades con el IBI más elevado. En cambio, ciudades como Bilbao o Madrid mantienen tipos más bajos en relación al valor catastral.
¿Por qué hay tanta diferencia entre ciudades?
El importe del IBI no depende solo del valor del inmueble. También influyen:
- La política fiscal del ayuntamiento
- El año de revisión del valor catastral
- Las bonificaciones que pueda aplicar cada municipio
- Los recargos a viviendas vacías
Por ejemplo, una vivienda en Bilbao puede pagar menos IBI que otra similar en Zaragoza, aunque ambas tengan el mismo valor de mercado. Esto se debe a que Bilbao tiene un tipo impositivo más bajo.
Bonificaciones y recargos aplicables en 2025
En 2025, muchos municipios han actualizado sus ordenanzas fiscales. Por eso, es importante conocer qué bonificaciones se aplican en tu ciudad:
- Energía solar: descuentos entre el 30% y el 50% si instalas placas solares
- Familias numerosas: reducciones de hasta el 90% en algunos casos
- Viviendas vacías: recargos de hasta el 50% sobre el IBI ordinario
Como ves, no todo el mundo paga lo mismo. Por tanto, conviene revisar tu situación y consultar si puedes acogerte a alguna ventaja.
¿Cómo saber cuánto vas a pagar tú?
Aunque esta guía te da una referencia general, el importe exacto lo sabrás si:
- Accedes a la sede electrónica de tu ayuntamiento
- Consultas el valor catastral en www.sedecatastro.gob.es
- Miras el recibo del IBI del año anterior
Además, puedes calcularlo tú mismo multiplicando el valor catastral por el tipo aplicable en tu municipio.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué pasa si no pago el IBI?
El impago puede generar recargos, intereses y embargos. Por eso, se recomienda domiciliarlo o fraccionarlo.
¿El IBI lo paga el propietario o el inquilino?
Lo paga el propietario, aunque en contratos específicos puede repercutirse al inquilino.
¿El IBI sube todos los años?
No necesariamente. Aunque algunos ayuntamientos lo actualizan, otros lo congelan o bajan según su estrategia fiscal.
Enlaces útiles y recursos relacionados
- 🧾 Impuestos por tener una vivienda vacía en España en 2025
- 🏡 Qué impuestos se pagan al heredar una vivienda en 2025
- 🗂️ Consulta oficial del Catastro