¿Qué es una vivienda protegida? Diferencias con la vivienda pública
En un momento en que acceder a una vivienda protegida o a una vivienda pública es clave para muchas familias, conviene saber exactamente en qué se diferencian. Aunque a menudo se usan como sinónimos, no significan lo mismo. En este artículo te explicamos de forma clara qué es una vivienda protegida, cuál es la diferencia con la vivienda pública y cómo puedes acceder a cada una en 2025.
🧱 ¿Qué es una vivienda protegida?
Una vivienda protegida (VPO) es una vivienda promovida por entidades privadas, pero sujeta a condiciones especiales fijadas por la administración: tiene un precio limitado, está destinada a familias con ingresos medios o bajos, y debe cumplir ciertos requisitos técnicos y urbanísticos. Su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en propiedad.
Las viviendas protegidas pueden ser:
- De régimen general: para ingresos hasta 5,5 veces el IPREM.
- De régimen especial: para ingresos más bajos (hasta 2,5 veces el IPREM).
Por ejemplo, en Madrid, el precio de venta está regulado, al igual que el de alquiler, y se exige que los compradores no tengan otra vivienda en propiedad.
Puedes ampliar la información en la Guía de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
🏛️ ¿Qué es una vivienda pública?
La vivienda pública, por su parte, es promovida directamente por la administración (regional o local). Puede ser en régimen de alquiler social o asequible, y su gestión corre a cargo de entes públicos como la EMVS o el IVIMA. Estas viviendas están pensadas para personas en situación de vulnerabilidad o con ingresos muy bajos.
Un ejemplo actual es el artículo sobre el Plan VIVE Madrid 2025, que permite acceder a viviendas de alquiler con precios hasta un 40 % inferiores al mercado, gracias a la colaboración público-privada.
🆚 Diferencias clave entre vivienda pública y protegida
A continuación, te mostramos las principales diferencias de forma clara y resumida:
| Concepto | Vivienda Pública | Vivienda Protegida |
|---|---|---|
| Promotor | Administración pública | Promotor privado con ayudas o normativa |
| Régimen | Alquiler (social o asequible) | Venta o alquiler |
| Requisitos | Ingresos bajos, vulnerabilidad | Ingresos limitados, sin otra vivienda |
| Precio | Muy por debajo del mercado | Limitado por normativa |
| Duración de las condiciones | Mientras se cumplan los requisitos | Limitada (generalmente 10-30 años) |
| Gestión | Organismos públicos (EMVS, IVIMA) | Empresa privada bajo control público |
| Destino habitual | Alquiler permanente o temporal | Venta a medio o largo plazo |
| Objetivo principal | Garantizar acceso básico a vivienda digna | Favorecer el acceso a la propiedad a precios moderados |
| Tipo de usuario | Colectivos muy vulnerables | Clase media con ingresos limitados |
🏡 ¿Puedo acceder a ambos tipos de vivienda?
Sí, siempre que cumplas los requisitos. En algunos casos, puedes estar inscrito en ambas listas (por ejemplo, en el Registro de Solicitantes de Vivienda Pública y también en una promoción de vivienda protegida). Eso sí, deberás acreditar que no dispones de otra vivienda en propiedad y que tus ingresos no superan los umbrales establecidos.
📚 Si te interesa saber cómo acceder a una vivienda pública, te recomendamos esta guía práctica:
🔗 Cómo conseguir vivienda pública en Madrid en 2025
✅ Conclusión
Tanto la vivienda protegida como la vivienda pública son herramientas esenciales para garantizar el derecho a una vivienda digna. La primera facilita la compra o alquiler con condiciones ventajosas, mientras que la segunda está más orientada a quienes tienen menos recursos. Entender sus diferencias te permitirá tomar decisiones más informadas y aprovechar mejor las oportunidades disponibles.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
¿La vivienda protegida es lo mismo que la pública?
No. La protegida la promueve un privado con condiciones legales. La pública es gestionada por la administración.
¿Puedo vender una vivienda protegida?
Sí, pero con condiciones. Durante un tiempo tiene precio máximo y requiere autorización.
¿Qué ingresos necesito para acceder?
Depende del régimen, pero en general se establecen límites según el IPREM.
¿Qué tipo de vivienda es más fácil de conseguir?
La vivienda protegida es más abundante, pero también más competida. La pública es más limitada y tiene requisitos sociales más estrictos.