El boom inmobiliario de las Islas Canarias: por qué la vivienda se ha disparado desde 2017
Vivienda en Canarias: boom inmobiliario junto al mar
El mercado de la vivienda en Canarias ha pasado de ser un refugio vacacional a convertirse en uno de los epicentros inmobiliarios más calientes de España. Desde 2017, los precios se han incrementado más de un 50 %, impulsados por la demanda internacional, el auge del teletrabajo y una oferta limitada por la insularidad. Pero ¿cuánto de esa subida es real y cuánto se debe a la inflación? En Habitaro analizamos los datos con lupa para entender qué está pasando en el archipiélago.
Revalorización récord de la vivienda en Canarias: datos y evolución reciente
El mercado de la vivienda en Canarias ha vivido una de las subidas más intensas de toda España desde 2017.
Según Idealista, en septiembre de 2025 el precio medio se situaba en ≈ 3.084 €/m², mientras que el informe de Fotocasa para julio del mismo año lo elevaba hasta 3.157 €/m², tras un incremento interanual del 22,5 %.
En abril, la evolución anual ya era del +16,8 %, con un valor medio de 2.983 €/m², confirmando una tendencia claramente alcista.
El Gobierno de Canarias también constata este auge: el valor tasado medio alcanzó los 1.965,7 €/m² en el primer trimestre de 2025, un +9,9 % interanual. En vivienda nueva, el precio medio fue de ≈ 3.151 €/m², con un crecimiento del +7,5 % solo en el primer semestre.
Estos datos confirman que las Islas Canarias no solo han recuperado los niveles previos a la crisis de 2008, sino que los han superado con creces, posicionándose entre las zonas más dinámicas del país.
💶 El impacto real tras ajustar por inflación
Sin embargo, para valorar correctamente esta evolución hay que mirar más allá del dato nominal.
Como ya explicábamos en nuestro análisis sobre los precios de la vivienda en Barcelona, gran parte de la prensa generalista suele obviar el ajuste por inflación, ofreciendo una visión incompleta del mercado.
Entre 2017 y 2025, el Índice de Precios al Consumo (IPC) en España ha aumentado cerca de un 24 %, según el INE. Esto significa que parte de la subida de los precios inmobiliarios refleja simplemente la pérdida de valor del dinero.
Si descontamos esa inflación, el crecimiento real del precio de la vivienda en Canarias sigue siendo muy destacable.
Tomando como base los ≈ 2.000 €/m² de 2017 y los ≈ 3.100 €/m² actuales, la revalorización nominal ronda el +55 %, mientras que la revalorización real (ajustada al poder adquisitivo) se sitúa entre el +25 % y el +30 %.
En otras palabras: incluso teniendo en cuenta la inflación, el mercado canario ha generado una ganancia de valor real.
El comprador que adquirió vivienda en 2017 no solo ha preservado su inversión, sino que ha obtenido una rentabilidad superior a la media nacional, demostrando que la demanda en Canarias responde a factores estructurales, no solo a la subida de precios general.
Este matiz técnico —rara vez presente en los medios tradicionales— refuerza la importancia de analizar los datos en términos reales. Por eso, en Habitaro aplicamos sistemáticamente este enfoque en todos nuestros estudios de mercado para ofrecer una visión más rigurosa y transparente.
Cuánto ha subido el precio real de la vivienda en Canarias desde 2017
En 2017, el precio medio apenas superaba los 2.000 €/m². Ocho años después, en 2025, ronda los 3.100 €/m², lo que supone una revalorización acumulada del 55 % nominal y del 25-30 % real, una vez descontada la inflación.
En términos de rentabilidad, el crecimiento anual compuesto (CAGR) se sitúa entre el 6 % y el 8 %, una cifra notablemente superior a la media nacional, que ronda el 4 %.
Esto convierte a la vivienda en Canarias en uno de los activos más rentables de España, junto a zonas premium como Ibiza, donde el mercado del lujo ha seguido una evolución similar, impulsado por la escasez de oferta y la demanda internacional.
Factores que explican el auge inmobiliario en las Islas Canarias
Demanda internacional y auge del teletrabajo
Las Islas Canarias han pasado de ser un destino vacacional a consolidarse como una zona residencial global.
El clima templado, la conectividad aérea y la estabilidad institucional han atraído tanto a jubilados europeos como a profesionales nómadas digitales.
Este nuevo perfil, con alto poder adquisitivo, ha elevado la demanda y los precios en zonas como Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria y los municipios del sur insular.
Oferta limitada y restricciones urbanísticas
La escasez de suelo urbanizable es uno de los factores clave, quizás el más determinante. La geografía insular limita la expansión, mientras la normativa urbanística ralentiza nuevos desarrollos.
Según Fotocasa, la demanda cuadruplica la oferta disponible, un desequilibrio estructural que mantiene los precios al alza.
Atracción turística y calidad de vida
El atractivo natural y la calidad de vida de las islas impulsan la demanda internacional. Canarias combina playas, naturaleza, servicios y conectividad con Europa, generando un interés sostenido tanto para primera como para segunda residencia.
Evolución del tipo de vivienda
La nueva demanda busca viviendas más amplias, eficientes y con espacios exteriores.
Esto ha impulsado el desarrollo de promociones residenciales de alta gama, que han elevado el precio de la vivienda nueva por encima de los 3.000 €/m² y revalorizado también el parque existente.
Quién compra vivienda en Canarias y con qué objetivos
El perfil del comprador ha cambiado profundamente:
- Compradores nacionales que buscan segunda residencia o vivienda para teletrabajar.
- Extranjeros residentes (nórdicos, británicos, alemanes) con alto poder adquisitivo.
- Inversores inmobiliarios centrados en el alquiler vacacional o de media estancia.
- Jóvenes profesionales que migran buscando un estilo de vida más equilibrado y sostenible.
El resultado es un mercado híbrido, donde conviven la inversión, el uso residencial y el componente aspiracional del estilo de vida canario.
Invertir en vivienda en Canarias: oportunidades y riesgos
Oportunidades
- Alta rentabilidad por alquiler en zonas turísticas y de media duración.
- Plusvalía sostenida a medio plazo gracias a la limitada oferta.
- Diversificación frente a los mercados saturados de la península.
Riesgos
- Posible saturación del mercado turístico en áreas muy demandadas.
- Cambios normativos sobre alquiler vacacional que pueden limitar la rentabilidad.
- Dependencia del turismo internacional y del poder adquisitivo extranjero.
- Dificultad de acceso a la vivienda para los residentes locales, con riesgo de brecha social.
En cualquier caso, Canarias sigue ofreciendo un entorno atractivo para la inversión, especialmente si se eligen ubicaciones consolidadas y proyectos con enfoque sostenible.
A medio plazo, la evolución podría alinearse con las previsiones de la vivienda en España 2030, donde la eficiencia energética y la gestión del suelo jugarán un papel crucial.
Canarias, el nuevo refugio inmobiliario de España
Las Islas Canarias se han consolidado como un refugio inmobiliario sólido y rentable. Su crecimiento sostenido, la llegada de nuevos residentes internacionales y la escasez de suelo consolidan su atractivo para quienes buscan combinar rentabilidad y calidad de vida.
Sin embargo, el reto de los próximos años será equilibrar el éxito del mercado con la accesibilidad local y la sostenibilidad ambiental.
Si el sector logra ese equilibrio, Canarias seguirá siendo uno de los destinos más valiosos del mapa inmobiliario español.
Preguntas frecuentes sobre vivienda en Canarias
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Canarias desde 2017?
Desde 2017, el precio de la vivienda en Canarias se ha revalorizado de forma notable. En términos nominales, el alza ronda el 55 %; y, al ajustar por inflación, la subida real se sitúa en torno al 25-30 %. Este crecimiento confirma un cambio estructural de demanda y oferta en el archipiélago.
¿Por qué es importante ajustar por inflación al analizar la vivienda en Canarias?
El ajuste por inflación convierte la subida nominal en ganancia real de poder adquisitivo. En la vivienda en Canarias, descontar el IPC muestra que la revalorización no solo compensa la subida general de precios: también refleja mayor atractivo del mercado y escasez de oferta.
¿Qué factores explican la revalorización de la vivienda en Canarias?
La combinación de demanda internacional, auge del teletrabajo, clima y calidad de vida, más la oferta limitada por la insularidad, impulsa los precios. Además, la preferencia por viviendas eficientes, con terrazas y zonas comunes, eleva el valor de la vivienda en Canarias.
¿Qué zonas de Canarias son más interesantes para comprar vivienda?
Depende del objetivo: para vivir todo el año, áreas bien conectadas de Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria; para inversión, municipios turísticos consolidados del sur (según normativa local). La clave es analizar microzonas, servicios, orientación y regulación del alquiler.
¿Es buen momento para invertir en vivienda en Canarias?
Sí, si se priorizan ubicaciones consolidadas, eficiencia energética y producto con demanda estable. La vivienda en Canarias ofrece plusvalía potencial a medio plazo y rentabilidades por alquiler competitivas, aunque conviene evaluar riesgos normativos y la dependencia del turismo.
¿Cómo afecta la regulación del alquiler vacacional en Canarias a la rentabilidad?
La normativa varía por isla y municipio, y puede limitar usos turísticos. Antes de comprar, verifica licencia, compatibilidad urbanística y régimen de comunidad. En la vivienda en Canarias, cumplir la normativa es clave para preservar la rentabilidad y evitar sanciones.
¿Qué costes debo considerar al comprar vivienda en Canarias?
Impuestos (ITP u OBRA NUEVA con IVA/AJD), notaría, registro, gestoría, tasación, posibles reformas y comunidad. Para financiar, compara TIN/TAE y comisiones. En la vivienda en Canarias, los costes totales de transacción suelen situarse entre el 10 % y el 13 % del precio, según tipología y financiación.
¿Cuál es la perspectiva a medio plazo del mercado de vivienda en Canarias?
A medio plazo, se espera estabilidad con sesgo alcista en microzonas escasas y eficientes. La evolución dependerá de la economía, la regulación turística y la oferta de suelo. Para contexto nacional, consulta nuestras previsiones de vivienda 2030.