México supera su meta de vivienda 2025 y acelera el modelo Housing for Wellbeing
México ha logrado lo que pocos países de la región: superar su meta anual de vivienda social y transformar su política habitacional en pleno encarecimiento del suelo. El programa Vivienda para el Bienestar acelera en 2026 y redefine el futuro de la vivienda asequible en el país.
El modelo de Vivienda para el Bienestar impulsa la vivienda asequible en México con desarrollos urbanos planificados.
México ha logrado en 2025 algo poco habitual en la política habitacional latinoamericana: superar su meta anual de vivienda social en un contexto marcado por el encarecimiento del suelo, la presión demográfica y el agotamiento de los modelos tradicionales de acceso a la vivienda. El avance no es solo cuantitativo. Bajo el paraguas del programa Housing for Wellbeing —conocido oficialmente como Vivienda para el Bienestar— el país ha iniciado un giro estructural que ya marca la agenda de la vivienda asequible en México de cara a 2026.
Más de 390.000 viviendas iniciadas en un solo año sitúan a México como uno de los mercados más activos de la región en producción de vivienda social. Pero el verdadero cambio está en el enfoque: vivienda dirigida a hogares de bajos ingresos, con criterios mínimos de habitabilidad y un intento claro de corregir los errores de localización y abandono que marcaron programas anteriores.
Un cambio de ciclo en la política de vivienda social en México
Durante décadas, la política de vivienda en México estuvo dominada por un esquema centrado casi exclusivamente en el crédito hipotecario. El resultado fue una expansión masiva de vivienda en periferias mal conectadas, con escasa dotación de servicios y, en muchos casos, con un alto índice de abandono.
El programa Vivienda para el Bienestar rompe con esa lógica. Coordinado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), junto con INFONAVIT y CONAVI, el modelo actual prioriza tres ejes claros:
- Producción directa de vivienda social.
- Atención a hogares con ingresos bajos o informales.
- Localización en suelo con acceso básico a servicios e infraestructuras.
Este giro sitúa la vivienda asequible como infraestructura social estratégica, y no únicamente como un producto financiero.
Vivienda para el Bienestar: cifras oficiales que marcan un hito en 2025
El hito no es menor. Según confirmó la propia Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, el Programa Vivienda para el Bienestar superó su objetivo anual en 2025, con más de 390.000 viviendas iniciadas, por encima de la meta oficial fijada para el ejercicio. El dato, recogido en el comunicado institucional de SEDATU
Supera Programa de Vivienda para el Bienestar meta de 2025 con más de 390 mil viviendas en construcción, marca un punto de inflexión en la política de vivienda social del país.
Este volumen representa ya más del 20 % del objetivo sexenal, fijado en aproximadamente 1,8 millones de soluciones habitacionales, entre vivienda nueva, mejoramiento y regularización.
Validación externa: el análisis del sector inmobiliario
El alcance del programa no ha sido validado únicamente por fuentes gubernamentales. El análisis sectorial realizado por Mexico Business News destaca que el modelo Housing for Wellbeing logró superar la meta prevista gracias a la coordinación institucional entre SEDATU, INFONAVIT y CONAVI, consolidando uno de los mayores despliegues de vivienda social en América Latina en los últimos años.
El medio especializado subraya que el programa ha conseguido combinar volumen, financiación y enfoque social, como detalla en su informe Housing for Wellbeing program beats 2025 goal.
El papel de INFONAVIT en la vivienda asequible
Uno de los pilares del programa es el papel de INFONAVIT como principal ejecutor de la vivienda dirigida a trabajadores formales con ingresos bajos y medios. Cerca del 80 % de las viviendas iniciadas en 2025 se canalizan a través de este organismo, mientras que CONAVI se concentra en hogares no derechohabientes y zonas de mayor vulnerabilidad.
Este reparto institucional permite ampliar el alcance del programa y evitar la exclusión de colectivos que históricamente quedaban fuera del mercado formal de vivienda.
Además, INFONAVIT ha confirmado que mantendrá el ritmo de producción y financiación en 2026, apoyándose en contratos ya firmados y en la ampliación de créditos de vivienda y mejoramiento habitacional. Esta estrategia forma parte de su planificación operativa.
Características técnicas de la vivienda social construida
Aunque no existe un único prototipo, la vivienda desarrollada bajo el programa Vivienda para el Bienestar comparte una serie de criterios técnicos comunes:
- Superficie media de 55 a 65 m², con dos recámaras.
- Materiales industrializados y soluciones constructivas estandarizadas.
- Acceso garantizado a servicios básicos.
- Costes de producción contenidos, en torno a los 600.000 pesos mexicanos, muy por debajo del precio medio del mercado formal en zonas metropolitanas.
Desde el punto de vista de la construcción y la ingeniería, este modelo permite economías de escala, control de costes y mayor previsibilidad en plazos de ejecución.
Impacto territorial y presión urbana
La mayor parte de la nueva vivienda social se concentra en estados con alto crecimiento demográfico y fuerte presión urbana, como Nuevo León, Estado de México, Hidalgo, Tamaulipas o Michoacán. Son territorios donde el mercado privado ha expulsado progresivamente a los hogares de menores ingresos.
Este enfoque territorial refuerza una de las grandes tendencias del sector: la vivienda asequible como herramienta de cohesión social y estabilidad urbana, y no como un simple instrumento de expansión inmobiliaria.
Vivienda asequible en México 2026: continuidad y consolidación
La gran pregunta ya no es si el programa funcionó en 2025, sino qué ocurrirá en 2026. Todo apunta a una consolidación del modelo, con tres líneas estratégicas claras:
- Continuidad en la producción de vivienda social, con nuevas fases ya planificadas.
- Mayor peso del mejoramiento habitacional, actuando sobre el parque existente y reduciendo la expansión periférica.
- Corrección de desequilibrios históricos del crédito, mediante reestructuración y esquemas más flexibles.
Este enfoque sitúa la vivienda asequible en México en 2026 como una política estructural, no como una medida coyuntural.
Alineación con estándares internacionales
El giro mexicano conecta además con las recomendaciones de organismos multilaterales. Desde una perspectiva regional, IDB Invest ha señalado que los modelos de vivienda asequible bien localizada y con estándares mínimos de habitabilidad generan impactos sociales y económicos más sostenibles.
Este enfoque queda reflejado en iniciativas apoyadas por el organismo en México, como se detalla en
IDB Invest and Cadu expand access to housing in Mexico.
Conclusión: México como referencia regional en vivienda social
México ha demostrado en 2025 que es posible cumplir —e incluso superar— metas ambiciosas de vivienda social cuando existe coordinación institucional, planificación y un enfoque claro en el bienestar.
La aceleración del modelo Housing for Wellbeing no solo marca el rumbo de la vivienda asequible en México en 2026, sino que ofrece lecciones valiosas para otros países de América Latina que enfrentan crisis similares de acceso a la vivienda.
La clave ya no es construir más, sino construir mejor, donde hace falta y para quien realmente lo necesita.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda asequible en México y el programa 2026
Sí. El programa Vivienda para el Bienestar superó el objetivo anual, alcanzando más de 390.000 viviendas iniciadas, por encima de la meta oficial.
Es la estrategia federal de vivienda social que prioriza el acceso a vivienda digna para hogares de bajos ingresos, combinando construcción directa y mejoramiento habitacional.
INFONAVIT seguirá siendo el principal ejecutor del programa, con nuevas viviendas, créditos de mejora y reestructuración del sistema hipotecario.
Todo indica que sí. Los planes institucionales y los contratos en marcha apuntan a una consolidación del modelo durante 2026.
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