Vivienda asequible en México 2026: retos y estrategias

¿Cuál es la situación de la vivienda asequible en México en 2026?

En 2026, la vivienda asequible en México es uno de los principales desafíos sociales y urbanos. Con un déficit superior a los 9 millones de hogares, el país avanza en políticas públicas ambiciosas que buscan reducir la desigualdad habitacional. La crisis ha sido agravada por la inflación, el encarecimiento del suelo urbano y la falta de planeación integral en muchas ciudades.

Según la SEDATU, las estrategias recientes buscan impulsar el acceso al suelo bien ubicado y alinear la producción de vivienda con las necesidades reales de las familias.

Asimismo, informes del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL) revelan que la pobreza por ingresos sigue siendo un factor limitante en el acceso a una vivienda digna, lo cual ha llevado al gobierno a reformular sus programas de subsidios y financiamiento.

Reforma del Infonavit y nuevos modelos de crédito

Una de las medidas más relevantes ha sido la reforma al Infonavit, que ahora permite utilizar el saldo de la subcuenta de vivienda para la construcción y el arrendamiento social mediante la creación de una filial gubernamental. Esto está orientado a ampliar los mecanismos de acceso a la vivienda. Según un informe de Animal Político, la reforma contempla una empresa filial del Instituto que planeará y coordinará desarrollos habitacionales, con comités mayoritariamente gubernamentales.

“El nuevo Infonavit apuesta por un enfoque de vivienda como derecho y no como mercancía”, explicó Carlos Martínez Velázquez, director general del Instituto.

Este cambio ha sido bien recibido por organizaciones sociales y urbanistas, al ampliar el espectro de beneficiarios y permitir procesos más adaptados a las dinámicas locales.

El programa «ConstruYO Infonavit», por ejemplo, ha facilitado el acceso al crédito para autoconstrucción en zonas rurales y periurbanas, con asesoría técnica incluida. Esta estrategia busca fomentar soluciones habitacionales más accesibles y resilientes.

Vivienda asequible y desarrollo urbano sostenible

La vivienda social ya no se plantea como polígonos aislados, sino como parte de un urbanismo sostenible. Nuevos desarrollos deben estar integrados con transporte, servicios y empleo.

En nuestro artículo sobre infraestructura verde y habitabilidad urbana, explicamos cómo el acceso a vivienda asequible se potencia con barrios conectados y resilientes.

Por otro lado, organismos como ONU-Hábitat México promueven proyectos de regeneración barrial con participación ciudadana y principios de equidad espacial.

Algunos municipios han comenzado a implementar instrumentos de gestión del suelo como los bancos de tierra y las Zonas de Inclusión Social, con el objetivo de frenar la expansión urbana desordenada y fomentar el desarrollo compacto.

Inversión privada y nuevos actores

Además de la acción estatal, la iniciativa privada comienza a participar en el desarrollo de vivienda asequible con un enfoque social. Fondos de inversión, cooperativas y alianzas público-privadas se movilizan para ofrecer modelos rentables y sostenibles.

Un informe reciente de BBVA Research sobre la Situación Inmobiliaria México. Primer semestre de 2025 muestra que el mercado hipotecario creció un 10 % en número de créditos, impulsado justamente por Infonavit, lo que indica recuperación del segmento de vivienda de interés social. Esto refuerza las oportunidades para aplicar esquemas de renta asequible, aún poco desarrollados en el país.

De hecho, experiencias piloto como el programa de arrendamiento social en Ciudad de México podrían replicarse en otras metrópolis, fomentando la movilidad social y la integración urbana.

Conclusión: hacia una política habitacional más justa

La vivienda asequible en México en 2026 exige una visión de largo plazo, intersectorial y territorial. Las reformas en curso son pasos positivos, pero aún queda camino por recorrer para garantizar el derecho pleno a un hogar digno.

Con coordinación institucional, innovación financiera y participación ciudadana, México puede transformar su política habitacional en un motor de equidad y desarrollo urbano. Este proceso también requiere una gobernanza metropolitana efectiva y nuevas formas de financiamiento sostenible.

❓ Preguntas frecuentes sobre vivienda asequible en México