Préstamo 20% Generalitat Catalunya para primera vivienda: guía práctica 2025
Préstamo 20% Generalitat Catalunya para la compra de la primera vivienda.
El préstamo 20% Generalitat Catalunya para primera vivienda es una de las medidas más ambiciosas de 2025 para ayudar a los jóvenes a comprar su primer hogar. A través del Préstec Emancipació, la Generalitat financia hasta el 20 % del precio de compra (máximo 50.000 €) sin intereses, mientras que un banco adherido cubre el 80 % restante. Esta guía te explica paso a paso cómo solicitarlo, con enlaces oficiales, requisitos y ejemplos reales para que no pierdas la oportunidad.
¿En qué consiste el préstamo 20% Generalitat Catalunya para primera vivienda?
El programa permite cubrir el 20 % de la entrada de tu vivienda mediante un préstamo público a 0 % de interés y con hasta 30 años de carencia, que solo empezarás a devolver cuando termines de pagar tu hipoteca bancaria.
- Importe máximo: 50.000 €
- Tipo de interés: 0 % fijo
- Plazo total: hasta 35 años (30 años de hipoteca + 5 años de devolución del préstamo)
- Gastos cubiertos: solo la entrada, no impuestos ni notaría
- Entidad pública gestora: Institut Català de Finances (ICF)
- Entidades bancarias adheridas: CaixaBank, BBVA, Sabadell, Santander, Bankinter, Caja de Ingenieros, Caixa Guissona, Arquia Banca y Laboral Kutxa
La vivienda comprada pasa a ser Vivienda de Protección Oficial (VPO) permanente, lo que significa que siempre tendrá precio tasado y limitaciones de venta y alquiler.
En otras comunidades también se están ejecutando medidas para facilitar el acceso a la vivienda, como el Plan VIVE de Madrid, que busca ampliar la oferta de vivienda asequible mediante fórmulas de financiación y gestión específicas. Ambas iniciativas se enmarcan en las políticas que facilitan el acceso a la vivienda, pero son diametralmente opuestas en su estrategia. Lo analizaremos en un artículo.
Requisitos para acceder a la ayuda entrada vivienda Cataluña
Para beneficiarte de esta ayuda entrada vivienda Cataluña, debes cumplir estas condiciones:
- Edad: Tener entre 18 y 35 años (todos los solicitantes si es compra conjunta).
- Residencia: Estar empadronado en Cataluña y comprar vivienda en el territorio.
- Primera vivienda: No haber sido propietario/a de una vivienda en España.
- Ingresos máximos: Hasta 6,5 veces el IRSC anual (~80.963 € para una persona y ~83.467 € para dos).
- Vivienda apta: Con cédula de habitabilidad y que no sea ya VPO.
- Solvencia: No figurar en registros de morosidad y tener capacidad de pago para hipoteca + préstamo.
Puedes consultar el detalle de requisitos del préstamo 20% Generalitat de Catalunya para primera vivienda, en la web oficial del ICF y en la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Nota aclaratoria sobre el IRSC y los ingresos máximos
El IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña) está fijado desde el 1 de enero de 2025 en 778,49 € al mes, lo que equivale a 9.341,92 € al año Govern.catgencat.cat.
El programa establece como límite de ingresos a quienes ganan hasta 6,5 veces el IRSC anual, es decir, 60.722 € brutos al año (unos 5.060 € brutos mensuales).
En términos netos (lo que efectivamente percibes tras impuestos), serían aproximadamente 3.500 € al mes, aunque esta cifra puede variar según el tipo impositivo, retenciones y situación familiar.
Las cifras de ~80.963 € para una persona y ~83.467 € para dos, mencionadas en algunas informaciones del programa, podrían responder a adaptaciones internas de cálculo (zonas geográficas, coeficientes familiares, etc.), aunque en este caso no hemos encontrado una nota oficial que lo explique detalladamente.
Documentación necesaria: préstamo 20% Generalitat Catalunya para primera vivienda
Tendrás que preparar varios documentos antes de iniciar la solicitud:
- DNI o NIE vigente.
- Certificado de empadronamiento (menos de 3 meses).
- Declaración responsable de primera vivienda (modelo ICF).
- Vida laboral actualizada.
- Últimas 3 nóminas o contrato laboral.
- Última declaración de IRPF.
- Certificado catastral de bienes.
- Informe de riesgos CIRBE del Banco de España.
- Si eres autónomo: modelos 390 y 303, extracto de cuenta profesional.
Cómo solicitar el préstamo Generalitat primera vivienda, paso a paso
- Solicitud online al ICF
Accede al Espai Client del ICF y completa el formulario con tus datos y los de la vivienda. Adjunta la documentación. - Aprobación del ICF
Si cumples requisitos, recibirás la aprobación y tendrás 6 meses para formalizar la hipoteca del 80 %. - Hipoteca en banco adherido
Contacta con una de las entidades participantes para solicitar la financiación bancaria. - Firma ante notario
El día de la compra, el banco aporta el 80 % y el ICF el 20 %. - Carencia y devolución
Solo devuelves el préstamo público cuando termines la hipoteca, en un plazo de hasta 5 años.
Ejemplo real de financiación
Compromisos y limitaciones
- La vivienda será VPO de precio limitado de forma permanente.
- No podrás venderla libremente: solo por precio tasado + IPC + mejoras autorizadas.
- Alquilar solo con permiso de la Agència y bajo precio máximo regulado.
Enlaces oficiales útiles
- Solicitud del Préstec Emancipació – ICF
- Información VPO – Agència de l’Habitatge
- Consulta IRSC y límites de ingresos
Preguntas frecuentes
¿Quién puede pedir el préstamo 20% Generalitat Catalunya para primera vivienda?
Jóvenes de 18 a 35 años empadronados en Cataluña, que compren su primera vivienda como residencia habitual y cumplan límites de ingresos.
¿Cuándo empiezo a devolver el préstamo?
Solo cuando termines de pagar la hipoteca bancaria, con hasta 30 años de carencia y 5 años de devolución.
¿Puedo vender la vivienda después?
Sí, pero seguirá siendo VPO de precio limitado y con derecho de tanteo de la Generalitat.
¿Dónde hago la solicitud?
A través del Espai Client del Institut Català de Finances en la web oficial: icf.cat.