Precio de la vivienda en el segundo semestre de 2025

Con la llegada del verano, vuelve la gran pregunta: ¿subirá o bajará el precio de la vivienda en el segundo semestre de 2025? Tras un primer semestre de moderación y tipos de interés elevados, las previsiones apuntan a ligeras subidas en zonas tensionadas y ajustes en áreas menos demandadas. Todo apunta a que el mercado continuará polarizado, pero sin sorpresas drásticas.

🔍 Qué ha pasado hasta ahora

Según el INE, el precio medio de la vivienda subió un 2,1% interanual en el primer trimestre de 2025. El informe de Tinsa refleja que esa subida fue más moderada en vivienda nueva, mientras que el mercado de segunda mano muestra mayor tensión.

Además, los datos de Idealista revelan que ciudades como Madrid, Málaga o Palma experimentan incrementos de precios superiores al 6%. Por contraste, en áreas del interior y norte peninsular los precios se han estancado o han retrocedido levemente.

📊 Según Fotocasa, el 74% de las búsquedas de vivienda en España se concentran en solo 10 provincias.

📈 Evolución del precio de la vivienda en el segundo semestre de 2025

Las previsiones del Banco de España y CaixaBank Research coinciden: no se espera ni una burbuja ni una caída abrupta. Habrá una estabilización suave, con movimientos muy localizados.

Factores clave que influirán en el comportamiento del precio de la vivienda en el segundo semestre de 2025:

Tipos de interés: el BCE podría bajarlos en otoño, lo que reactivaría parte de la demanda.
Oferta limitada: el déficit estructural de vivienda nueva mantiene la presión al alza.
Demanda extranjera: algo más contenida, pero aún fuerte en zonas prime.
Intervención pública: medidas como el Plan VIVE o el PERTE de Vivienda no tendrán un impacto inmediato.

📍 Previsiones del mercado inmobiliario en España 2025

Zona	Variación esperada (2º semestre 2025)
Madrid capital	+2% a +4%
Barcelona ciudad	+1% a +3%
Costa del Sol y Baleares	+3% a +5%
Interior peninsular	-1% a +1%
Áreas rurales o despobladas	-2% a 0%

Estas previsiones provienen de informes de Tinsa, Sociedad de Tasación y BBVA Research. En general, la evolución del precio de la vivienda se ajustará al ritmo de la demanda local y la disponibilidad real de vivienda.

📊 Precio del alquiler frente al precio de la vivienda en 2025

Aunque este análisis se centra en compra, no podemos obviar que el alquiler sigue tensionado. Según Fotocasa, los precios del arrendamiento aumentaron un 7% en el primer cuatrimestre de 2025, especialmente en capitales y zonas costeras, en parte por el auge del alquiler turístico.

💬 Preguntas frecuentes

¿Van a bajar los precios este año?
No se prevén caídas generalizadas, pero sí correcciones locales en zonas con sobreoferta.

¿Es buen momento para comprar?
Si se compra para vivir, sí: el mercado es estable. Para inversión, conviene analizar la rentabilidad y zona. Te puede ayudar esta guía para invertir en vivienda en 2025.

¿Qué zonas podrían bajar más?
Municipios medianos o zonas rurales con baja demanda y exceso de stock.

¿Cuándo se notarán los efectos del PERTE de Vivienda?
Probablemente entre 2026 y 2027, una vez comiencen a desarrollarse los nuevos proyectos de vivienda asequible.