La gran paradoja inmobiliaria en España: récord de ventas y vivienda inaccesible
La paradoja inmobiliaria en España: mientras se levantan nuevas promociones y las ventas baten récords, muchas familias siguen sin poder acceder a una vivienda.
Un mercado en contradicción
El mercado residencial español atraviesa una paradoja sin precedentes: en 2024-2025 se alcanzan cifras récord de compraventas de vivienda, mientras que acceder a una casa resulta cada vez más difícil para la mayoría de los hogares.
Según los últimos datos, en 2024 se registraron más de 700.000 operaciones, una cifra comparable a la del boom inmobiliario. Sin embargo, tal como analizamos en nuestro reportaje sobre el mercado inmobiliario en España en 2025, este dinamismo convive con un contexto de precios desbocados, esfuerzo hipotecario elevado y salarios que no acompañan.
Récord de ventas de viviendas
El volumen de transacciones ha sorprendido incluso a los analistas. Solo en el primer semestre de 2025 se vendieron más de 350.000 viviendas, la mayoría de segunda mano. Además, cerca del 50% de las operaciones se cerraron al contado, lo que muestra el peso de inversores y compradores con altos niveles de ahorro.
Esta tendencia confirma que el ladrillo sigue siendo un refugio de valor, aunque la realidad para los compradores habituales es otra: la accesibilidad se desploma.
Vivienda cada vez más inaccesible
Pese a los récords en ventas, la situación para los hogares medios empeora:
- El esfuerzo financiero para pagar la hipoteca supera el 34% de los ingresos familiares.
- Son necesarios más de 7 años de salario bruto para adquirir una vivienda media.
- El precio por metro cuadrado ya ronda los 1.750 €/m².
- Casi la mitad de los trabajadores españoles no alcanza los ingresos suficientes para que un banco les conceda una hipoteca.
Esto significa que los jóvenes y las familias con rentas medias y bajas quedan fuera del mercado de compra, viéndose obligados a alquilar o a retrasar su emancipación. La paradoja es clara: el mercado inmobiliario se mueve más que nunca, pero cada vez menos gente puede acceder a él.
Causas de la paradoja
Las razones de esta dualidad son múltiples:
- Demanda inversora y extranjera que sostiene el ritmo de compraventas.
- Oferta insuficiente de vivienda nueva y asequible.
- Inflación y tipos de interés que expulsan a quienes necesitan hipoteca, pero no frenan a los compradores con liquidez.
- Auge del alquiler y el build-to-rent, que absorbe parte de la demanda y reorienta la inversión.
- Factores demográficos, con un aumento poblacional y más hogares demandando vivienda.
En este escenario, las políticas públicas buscan paliar la brecha. Sin embargo, incluso con programas como las ayudas para la compra de vivienda en 2025, el alcance sigue siendo limitado frente a la magnitud del problema.
Consecuencias sociales y económicas
La paradoja inmobiliaria en España genera impactos directos:
- Una brecha generacional cada vez mayor: los jóvenes no acceden a la compra y permanecen en alquiler.
- Desigualdad socioeconómica: quienes poseen liquidez acumulan patrimonio, mientras el resto destina gran parte de sus ingresos a la vivienda sin crear ahorro.
- Presión sobre el mercado del alquiler, con subidas sostenidas que afectan sobre todo a grandes ciudades.
- Riesgos macroeconómicos, ya que la vivienda podría estar sobrevalorada y exponer al mercado a correcciones bruscas.
Conclusión
La gran paradoja inmobiliaria en España refleja un contraste evidente: récord de ventas y récord de inaccesibilidad. Mientras el sector celebra cifras históricas, para millones de españoles la vivienda sigue siendo un lujo. Resolver este dilema exige actuar sobre la raíz: más oferta asequible, suelo disponible y políticas que permitan un acceso real a la propiedad y al alquiler digno.
FAQ
¿Por qué hay récord de ventas si la vivienda es inaccesible?
Porque muchos compradores son inversores, extranjeros o familias con liquidez que no dependen de financiación.
¿Estamos ante una burbuja inmobiliaria?
No como la de 2007, pero sí existe sobrevaloración en ciertas zonas y riesgo de sobrecalentamiento.
¿Qué soluciones hay para los jóvenes?
Algunas comunidades ofrecen ayudas y avales, pero la oferta asequible sigue siendo insuficiente.
¿Cómo afecta esto al alquiler?
El aumento de demandantes expulsados de la compra presiona al alza los precios del alquiler, generando una “generación arrendataria” forzosa.