No podrás vender ni alquilar tu vivienda desde 2030 si no cumple con la eficiencia energética mínima
No podrás vender ni alquilar tu vivienda sin calificación energética mínima
Millones de propietarios están en alerta. La normativa europea aprobada en 2024 establece que, a partir de 2030, no podrás vender ni alquilar tu vivienda si no tiene al menos una calificación energética mínima tipo E. Esto afectará especialmente a los inmuebles más antiguos, que representan la mayoría del parque edificado en España. El tiempo corre, y quienes no actúen pronto podrían quedar fuera del mercado inmobiliario.
La nueva ley europea exige eficiencia energética mínima para vender o alquilar
La Directiva 2024/1275 de la Unión Europea, publicada en abril de 2024, obliga a que todas las viviendas alcancen una calificación energética mínima antes de poder venderse o alquilarse legalmente:
- Desde 2030: mínimo clase E.
- Desde 2033: mínimo clase D.
- En 2050: solo se permitirán edificios de cero emisiones netas.
Estas medidas forman parte del Pacto Verde Europeo, que busca descarbonizar el parque inmobiliario europeo.
Más del 80 % de las viviendas españolas están en riesgo
Estamos acostumbrados a no afrontar los problemas hasta que nos estallan en la cara, y me da la sensación de que con esta normativa, (si se implementa con el calendario previsto, que lo dudo), nos va a pasar otra vez, y es que las cifras son escandalosas: según el Ministerio de Vivienda, el 87 % de las viviendas en España tienen una etiqueta energética entre E, F o G:
- Solo el 13 % tiene calificación A, B, C o D.
- Un 55,9 % se sitúa en la clase E (válida solo hasta 2033).
- Un 30 % está directamente en clases F o G: quedarán fuera del mercado a partir de 2030.
Se estima que más de 17 millones de viviendas deberán ser rehabilitadas para cumplir con la nueva normativa.
¿Podrás vender o alquilar tu vivienda según su calificación?
💡 Consulta en esta tabla si tu vivienda cumple los requisitos establecidos para 2030:
| Calificación energética | % de viviendas | ¿Permitida venta/alquiler desde 2030? |
|---|---|---|
| A | 0,5% | ✔️ Sí |
| B | 1,2% | ✔️ Sí |
| C | 3,5% | ✔️ Sí |
| D | 8,1% | ✔️ Sí |
| E | 55,9% | ✔️ Sí (solo hasta 2033) |
| F | 20,3% | ❌ No |
| G | 10,5% | ❌ No |
Fuente: MITMA y estimaciones basadas en datos del Registro de Certificados Energéticos.
Qué consecuencias tiene no cumplir con la calificación energética mínima
Las implicaciones legales y económicas son graves:
- No podrás vender ni alquilar tu vivienda si no cumple con el mínimo exigido.
- Las escrituras de compraventa no podrán formalizarse ante notario sin certificado válido.
- Los contratos de alquiler nuevos o renovaciones serán ilegales si el inmueble no llega al nivel mínimo.
- El valor de la vivienda puede caer drásticamente por no ser comercializable.
Esto afectará tanto a propietarios individuales como a pequeños inversores y herederos de viviendas antiguas, que podrían verse obligados a realizar reformas sin planificación.
Qué pasa con los contratos de alquiler actuales
Los contratos de alquiler vigentes se podrán mantener hasta que caduquen, pero no podrán renovarse ni cambiar de titular si la vivienda no cumple la normativa. Esto convierte a muchas propiedades en activos congelados si no se actualizan a tiempo. La normativa tendrá que adaptarse para solucionar estas situaciones, porque habrá infinidad de casos.
Cómo comprobar si tu vivienda está afectada
Solicita un certificado de eficiencia energética actualizado con un técnico autorizado. Este documento clasifica la vivienda de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Es obligatorio desde 2013 para vender o alquilar en España, pero en muchos casos está desactualizado o ha expirado (caduca a los 10 años, o a los 5 si es tipo G).
El certificado puede encargarse desde unos 80 € en la mayoría de comunidades autónomas, y se inscribe en el registro oficial de cada CCAA. Más información sobre el procedimiento oficial en la web del Ministerio para la transición ecológica y el reto demográfico.
¿Habrá ayudas para rehabilitar?
Sí. Los fondos Next Generation EU, canalizados a través de los programas de rehabilitación energética de viviendas, pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste de las mejoras si se logra subir al menos dos letras en el certificado.
Puedes consultar las convocatorias abiertas en cada comunidad autónoma o en el portal del Ministerio de Vivienda.
Además, algunas reformas están bonificadas con desgravaciones fiscales si se mejora el certificado energético. El límite de deducción puede alcanzar los 7.500 euros anuales.
Por qué esta exigencia transformará el mercado inmobiliario
La normativa energética marcará una nueva frontera entre las viviendas vendibles y las que no. Lo que hasta ahora era una recomendación se convierte en una obligación: sin reformas, muchas propiedades perderán toda su liquidez y valor de mercado.
Ya hay tasadoras y portales como Idealista o Tinsa que incluyen la eficiencia energética como factor clave en sus estimaciones de valor. Incluso los bancos podrían penalizar o rechazar hipotecas para viviendas sin etiqueta energética adecuada.
👉 Si necesitas orientación técnica sobre reformas energéticas, puedes empezar aquí:
Cómo adaptar tu vivienda a la normativa energética
El tiempo se acaba: actúa antes de que sea obligatorio
En resumen:
- Desde 2030, no se podrán vender ni alquilar viviendas con etiqueta F o G.
- Más del 80% del parque inmobiliario está en riesgo.
- Existen ayudas públicas, pero el tiempo y los fondos son limitados.
Anticiparse es clave. Si actúas ahora, puedes planificar, acceder a subvenciones y evitar quedarte con una vivienda que nadie quiere ni puede comprar o alquilar.
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❓ Preguntas frecuentes sobre cómo adaptar tu vivienda a la normativa energética
Las viviendas con calificación F o G son las menos eficientes del mercado. Consumen más energía para calefacción, refrigeración o agua caliente, y emiten más CO₂. A partir de 2030, no podrán venderse ni alquilarse legalmente según la nueva normativa europea.
No se podrá escriturar ante notario ni registrar la venta si la vivienda no cuenta con un certificado energético válido que cumpla como mínimo con la clase E. Además, podrían aplicarse sanciones por incumplimiento.
No. La renovación o firma de nuevos contratos de alquiler será ilegal si la vivienda no alcanza al menos una calificación energética E a partir de 2030. Solo podrán mantenerse los contratos vigentes hasta su vencimiento.
Solicita un certificado energético actualizado a un técnico autorizado. Si tu vivienda ya lo tuvo, revisa si ha caducado (vigencia: 10 años en general, 5 años para calificaciones tipo G). Es obligatorio para alquilar o vender desde 2013.
Sí. A través de los fondos europeos Next Generation y programas del Ministerio de Vivienda, puedes obtener entre un 40% y un 80% de ayuda para reformas que mejoren al menos dos letras en el certificado energético. También hay deducciones fiscales de hasta 7.500 € anuales.
Cambiar ventanas por unas con rotura de puente térmico o PVC, instalar aislamiento en fachadas o cubiertas, sustituir calderas por bombas de calor eléctricas, o instalar placas solares, son algunas de las reformas más efectivas.
Es probable que, dada la magnitud del parque inmobiliario afectado, se planteen prórrogas o flexibilizaciones. Aun así, la directiva europea está aprobada y en vigor, por lo que conviene anticiparse a posibles cambios legales.