Modelos habitacionales emergentes en 2025: coliving, cohousing y cooperativas como soluciones al acceso a la vivienda

Ante la dificultad creciente para acceder a una vivienda en propiedad o incluso en alquiler, los modelos habitacionales alternativos han cobrado protagonismo en España. En 2025, los modelos de coliving cohousing y cooperativas de vivienda en España se consolidan como soluciones reales, sostenibles y más asequibles frente al modelo tradicional. En este artículo, analizamos cómo funcionan, dónde están creciendo y qué ventajas ofrecen estos nuevos modos de habitar.

Modelos de coliving en España: espacios compartidos para una nueva generación de inquilinos

El coliving es una forma de alquiler compartido en la que los residentes disponen de habitaciones privadas pero comparten zonas comunes (cocina, salón, coworking, lavandería…).

• Dirigido principalmente a jóvenes profesionales, estudiantes, teletrabajadores o personas solteras.
• La mensualidad suele incluir todos los servicios: wifi, limpieza, suministros y mantenimiento.
• En 2025, el coliving ha crecido notablemente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, donde los precios del alquiler son altos.

Según el Observatorio de la Vivienda de España, más de 25.000 personas viven ya en espacios de coliving, una cifra que ha aumentado un 40% en los últimos dos años.

Consulta más detalles sobre este modelo en nuestro artículo sobre microviviendas y coliving en España.

Cohousing en España: comunidades colaborativas con autonomía y servicios comunes

El cohousing es un modelo de vivienda colaborativa en el que un grupo de personas diseña, gestiona y habita una comunidad residencial con espacios compartidos (jardines, salas comunes, lavandería, huerto, etc.) y viviendas privadas.

• Se basa en la autogestión, la participación y el apoyo mutuo.
• Es muy valorado por personas mayores, familias monoparentales o perfiles que buscan una vida comunitaria.
• Cada unidad habitacional es de propiedad individual, pero con uso compartido de zonas comunes.

Este modelo ha sido impulsado especialmente en Cataluña, País Vasco y Navarra, con apoyo institucional en algunos casos. Su crecimiento se debe a que ofrece una solución más social, económica y sostenible frente a la vivienda tradicional.

Cooperativas de vivienda en España: propiedad colectiva con ahorro de costes

Las cooperativas de vivienda permiten a un grupo de futuros residentes organizarse para promover, financiar y construir un edificio residencial sin ánimo de lucro.

• Elimina intermediarios como promotores inmobiliarios, lo que reduce costes hasta un 25%.
• Ofrece mayor control sobre el diseño y la calidad del proyecto.
• Existen dos fórmulas principales: en propiedad (cada socio es propietario de su vivienda) o en cesión de uso (la cooperativa mantiene la propiedad y los socios tienen derecho de uso indefinido).

En ciudades como Zaragoza, Sevilla y Bilbao se están consolidando nuevas promociones bajo este modelo, con el respaldo de ayuntamientos y asociaciones de vecinos.

Este enfoque también aparece como opción destacada en nuestro artículo sobre acceso a la vivienda con bajo poder adquisitivo.

Ventajas y retos de los modelos de coliving cohousing y cooperativas de vivienda en España

Ventajas

• Abaratamiento del coste de acceso a la vivienda.
• Creación de comunidades estables y colaborativas.
• Fomento de la sostenibilidad social y medioambiental.
• Adaptación a nuevas formas de vida urbana: movilidad laboral, digitalización, envejecimiento activo.

Retos

• Falta de regulación específica en muchas comunidades autónomas.
• Dificultades para obtener financiación inicial o suelo disponible.
• Reticencias culturales a compartir vivienda o servicios.

Futuro de los modelos de coliving cohousing y cooperativas de vivienda en España

A medida que las dificultades para acceder a una vivienda se mantienen o aumentan, estos modelos ganan fuerza. Además, en 2025 se están integrando en proyectos de urbanismo inclusivo y regeneración urbana.

Ejemplo de ello son las iniciativas de ayuntamientos como Barcelona o Zaragoza, que están reservando suelo público para promover vivienda cooperativa y cohousing. También se están incluyendo en el marco del Plan Estatal de Vivienda y los fondos europeos de recuperación.

Estas alternativas, como los modelos de coliving cohousing y cooperativas de vivienda en España, no solo mejoran la accesibilidad, sino que también ayudan a construir ciudades más cohesionadas, sostenibles y resilientes.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuál es la diferencia entre coliving y cohousing?

El coliving es un alquiler compartido con servicios incluidos, mientras que el cohousing implica propiedad y vida comunitaria con autogestión.

¿Es más barato vivir en una cooperativa que en una promoción privada?

Sí. Al eliminar el margen del promotor, las viviendas en cooperativa pueden ser hasta un 25% más baratas.

¿Estos modelos están regulados por ley en España?

Algunos sí, como las cooperativas. Otros, como el coliving o el cohousing, aún carecen de regulación específica a nivel nacional, aunque algunas comunidades están avanzando en ello.

¿Dónde están creciendo más estos modelos?

Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia, Sevilla, Bilbao y ciudades intermedias con impulso municipal.