Invertir en vivienda en Paraguay 2025: zonas clave y retorno
Vivienda vertical en Asunción: oportunidades reales de inversión en Paraguay
Por qué invertir en vivienda en Paraguay en 2025?
Invertir en vivienda en Paraguay en 2025 representa una oportunidad real para quienes buscan estabilidad económica, rentabilidad por alquiler y acceso a propiedades con precios aún competitivos en Latinoamérica. Con un crecimiento del 3,8 % proyectado y calificación “investment grade” (Moody’s Baa3), el país ofrece un entorno seguro y previsible para inversores locales y extranjeros.
Además, el sector inmobiliario residencial genera un volumen estimado de más de USD 155.800 millones, siendo el principal segmento del mercado paraguayo según Statista. Frente a otros países de la región, Paraguay ofrece costes de entrada bajos, regulación accesible y alta rentabilidad por alquiler.
“Paraguay es hoy uno de los pocos países de la región con crecimiento sostenido y estabilidad institucional, lo cual lo convierte en un imán para la inversión inmobiliaria”, señala María Teresa León, analista del Instituto de Finanzas Regionales.
Tabla de contenidos
- Por qué invertir en vivienda en Paraguay en 2025?
- Zonas clave para invertir en vivienda en Paraguay
- Comparativa de rentabilidad por ciudad en Paraguay
- Rentabilidad de invertir en vivienda en Paraguay
- Comprar vivienda en Paraguay siendo extranjero
- Tendencias de inversión inmobiliaria en Paraguay 2025
- Conclusión: Paraguay, el secreto mejor guardado del Cono Sur
- ❓ Preguntas frecuentes sobre invertir en vivienda en Paraguay
Zonas clave para invertir en vivienda en Paraguay
🔹 Asunción y Gran Asunción
La capital concentra más del 70 % del PIB nacional. Barrios como Villa Morra, Recoleta o Carmelitas ofrecen excelentes retornos por alquiler y valorización anual. Los precios en zonas premium rondan USD 1.500–2.500/m², según Reportes Inmobiliarios.
🔹 Ciudad del Este
Con un fuerte componente comercial, esta ciudad crece en vivienda para ejecutivos, turismo de compras y renta temporal. El precio del m² oscila entre USD 900 y 1.400, con proyectos como el World Trade Center CDE atrayendo inversión institucional.
🔹 Encarnación
Ubicada al sur, sobre el río Paraná, es la ciudad con mayor crecimiento turístico del país. Invertir en vivienda en Encarnación permite combinar retorno por alquiler con revalorización del suelo costero. En zonas como San Isidro o Avda. Costanera, los precios parten desde USD 800/m².
Comparativa de rentabilidad por ciudad en Paraguay
Esta tabla resume los principales indicadores para invertir en vivienda en Paraguay, destacando diferencias clave entre Asunción, Ciudad del Este y Encarnación.
| Ciudad | Precio Promedio (USD/m²) | Renta Anual Estimada (USD) | Rentabilidad Bruta Estimada (%) |
|---|---|---|---|
| Asunción | 2.000 | 10.000 | 7,0 % |
| Ciudad del Este | 1.200 | 7.500 | 7,2 % |
| Encarnación | 950 | 6.500 | 6,8 % |
Rentabilidad de invertir en vivienda en Paraguay
Según Statista, el ingreso medio por alquiler residencial alcanzará los USD 4.690 por unidad en 2025, con variaciones según ciudad y tipo de inmueble:
- Casas en zonas premium: hasta USD 10.000 anuales
- Departamentos para estudiantes o ejecutivos: entre USD 4.000 y USD 5.500
Esto se traduce en una rentabilidad bruta del 6 % al 8 % anual, superior al promedio regional. Además, el impuesto inmobiliario es bajo (0,5 % aprox.) y no existen retenciones sobre el alquiler para propietarios no residentes.
Comprar vivienda en Paraguay siendo extranjero
Paraguay permite la compra libre de propiedades por parte de extranjeros. No se requiere residencia previa y existen beneficios fiscales y migratorios:
- Programas de residencia legal por inversión inmobiliaria
- Escritura simple ante escribano público y registro inmediato en propiedad
- Inversión válida mediante sociedades paraguayas (S.A. o SRL)
En Habitaro ya analizamos el marco legal de países similares, como en nuestro artículo sobre invertir en vivienda en Colombia 2025, que comparte ventajas estructurales con Paraguay.
Tendencias de inversión inmobiliaria en Paraguay 2025
La Expo Real Estate Paraguay 2025, en Asunción, es el evento clave para contactar con desarrolladores, acceder a preventas y conocer proyectos con incentivos.
A su vez, crece la demanda por viviendas sostenibles. Tecnologías como el biohormigón comienzan a utilizarse en edificios de gama media en Luque y San Lorenzo, combinando durabilidad con eficiencia térmica.
Conclusión: Paraguay, el secreto mejor guardado del Cono Sur
Invertir en vivienda en Paraguay en 2025 es una decisión con respaldo económico, legal y territorial. Zonas como Asunción, Ciudad del Este o Encarnación ofrecen retornos competitivos, costos bajos y proyección sostenida.
Con asesoramiento adecuado y análisis de mercado, el sector inmobiliario paraguayo se presenta como una puerta de entrada segura y rentable al Cono Sur.
❓ Preguntas frecuentes sobre invertir en vivienda en Paraguay
Asunción (Villa Morra, Recoleta), Ciudad del Este y Encarnación concentran alta demanda, buenos precios y alto retorno.
Entre un 6 % y 8 % anual, dependiendo del inmueble, zona y tipo de gestión.
No. Paraguay permite la compra libre y ofrece opciones de residencia por inversión.
El alquiler tiene IVA (10 %) y está sujeto al IRP si supera ciertos mínimos. No hay doble tributación para residentes en países con convenio.
Se realiza mediante escritura ante escribano, inscripción en el Registro de la Propiedad y validación catastral. Se puede hacer personalmente o mediante apoderado.