Gasto en vivienda en España: ¿revolución estructural o parche electoral?
El presidente del Gobierno presenta el nuevo plan de gasto en vivienda en España
La promesa del Gobierno de triplicar el gasto en vivienda en España hasta alcanzar los 7.000 millones de euros entre 2026 y 2030 ha reactivado el debate sobre el papel del Estado en el acceso a la vivienda. Esta propuesta busca aumentar el parque de vivienda pública del 1,6% al 9%. Además, plantea medidas ambiciosas con implicaciones sociales, urbanísticas y económicas.
Mientras el Gobierno defiende esta inversión en vivienda pública como estructural para garantizar el derecho a la vivienda, los críticos la consideran insuficiente o irrealizable. En este artículo analizamos los elementos clave de la propuesta y su posible impacto sobre el gasto en vivienda en España y la evolución de la vivienda pública en España.
📆 Gasto público en vivienda: un incremento histórico
La iniciativa anunciada por el presidente del Gobierno consiste en aumentar el gasto público en vivienda de 2.300 millones actuales hasta 7.000 millones de euros. El periodo previsto es de 2026 a 2030. Esta cifra triplica la inversión pública reciente. En 2023 representó solo el 0,1% del PIB, uno de los niveles más bajos de la UE.
Este cambio de rumbo responde a las exigencias de la Comisión Europea. Su informe recomienda a España aumentar la oferta de vivienda pública y asequible. El objetivo es reducir tensiones inflacionarias y frenar la exclusión residencial [CE 2025].
📏 Medidas clave: VPO blindada y transparencia de precios
Entre las medidas, destaca que toda vivienda protegida financiada con fondos públicos mantenga su calificación de VPO de forma indefinida. Esto impediría su paso al mercado libre. Es una práctica habitual en países como Austria o los Países Bajos, donde el parque de vivienda social nunca pierde su condición.
Otra propuesta es la creación de una base pública de precios inmobiliarios. Servirá para diseñar mejores políticas y reducir la dependencia de portales privados como Idealista o Fotocasa. Estos han sido criticados por falta de representatividad y transparencia.
La intención del Gobierno es lograr que esta herramienta refuerce la transparencia del mercado y contribuya a facilitar el acceso a la vivienda protegida en España, especialmente para jóvenes y hogares vulnerables.
🌳 PERTE de vivienda industrializada: rapidez y sostenibilidad
El Ejecutivo canalizará parte del presupuesto público en vivienda a través del PERTE de Vivienda Industrializada. Es una apuesta por la construcción modular que permite reducir costes y acortar plazos. El modelo ya se usa en Suecia y Finlandia. Tiene potencial para transformar el sector promotor en España.
Ya analizamos este sistema en el artículo ¿Construcción sin mano de obra? Ficción o futuro inminente. Explicamos cómo la impresión 3D y la automatización cambiarán la vivienda asequible. Además hemos explorado múltiples soluciones de vivienda industrializada como el CLT o los contenedores marítimos.
🚨 Críticas a la ejecución y viabilidad presupuestaria
A pesar del anuncio, muchos analistas alertan de que el Ministerio no ha ejecutado más del 60% del presupuesto disponible en los últimos años. Esto genera dudas sobre su capacidad para gestionar los nuevos fondos.
Además, la Fundación Alternativas advierte que sin reformas estructurales y coordinación con comunidades autónomas, gran parte del gasto público en vivienda podría quedar nuevamente sin ejecutar.
Una crítica habitual es que se anuncian objetivos muy ambiciosos en vivienda pública sin una hoja de ruta clara. Sin más dotación administrativa y agilización urbanística, la expansión del parque de vivienda social podría verse ralentizada.
🏠 Una oportunidad para redefinir la vivienda pública en España
Esta propuesta representa un posible cambio de paradigma. Para lograrlo, deben mejorar la eficiencia de las políticas y fijar una visión a largo plazo. El aumento del gasto en vivienda en España debe acompañarse de:
- Refuerzo institucional y técnico
- Coordinación con comunidades autónomas y ayuntamientos
- Mecanismos de control y evaluación de resultados
- Regulación del alquiler que evite la especulación
El éxito dependerá también de que se consolide un modelo de vivienda protegida en España basado en precios asequibles, calidad constructiva y permanencia en el parque público.
En Habitaro ya abordamos los retos normativos autonómicos en la ley de alquiler por habitaciones en Cataluña.
📊 Gasto en vivienda en España y el futuro de la vivienda pública
La propuesta de aumentar el gasto en vivienda en España abre una oportunidad para responder a una crisis estructural. La clave es implementar herramientas innovadoras, sostenibles y alineadas con Europa. Pero sin capacidad de ejecución y reformas de fondo, podría quedarse en un titular más.
Incrementar el presupuesto público en vivienda y blindar la vivienda protegida en España será esencial para transformar el acceso a la vivienda. Apostar por una vivienda pública en España amplia, permanente y bien gestionada es el primer paso hacia un mercado más justo.
🔍 Preguntas frecuentes (FAQ)
Que las viviendas protegidas construidas con dinero público nunca podrán venderse como vivienda libre. Permanecerán siempre dentro del parque público.
No los sustituirá, pero permitirá tener una referencia oficial para políticas de vivienda y control del mercado.
A través de colaboraciones público-privadas con empresas de construcción industrializada, concursos públicos y regulación urbanística específica.
Sí. Mientras España apenas supera el 1,6% de vivienda pública, países como Austria o los Países Bajos están por encima del 20%.