Flex living en España: inversión y auge del alquiler flexible

Según un informe reciente publicado por el diario económico Cinco Días (fuente), la inversión en ‘flex living’ en España podría alcanzar los 670 millones de euros en 2025.

El mercado inmobiliario en España está viviendo una transformación con el crecimiento del ‘flex living’. Este modelo de vivienda flexible se adapta a las nuevas necesidades de los inquilinos y a los cambios en el mercado. Grandes inversores y promotoras están apostando por este formato. Combina estancias de corta y media duración con servicios adicionales, respondiendo a la creciente demanda de vivienda en las principales ciudades del país.

¿Qué es el ‘flex living’ y por qué está en auge?

El concepto de ‘flex living’ hace referencia a viviendas en alquiler que ofrecen contratos flexibles. Permiten a los inquilinos ajustar la duración de su estancia según sus necesidades. A diferencia del alquiler tradicional, estos espacios incluyen servicios adicionales como mobiliario, mantenimiento, limpieza o incluso áreas comunes con coworking y gimnasio.

Este modelo ha ganado popularidad por varios factores:

Cambio en las preferencias de los inquilinos: Muchos buscan más flexibilidad en los contratos de alquiler y prefieren opciones que incluyan servicios adicionales.
Incremento del teletrabajo y la movilidad laboral: Profesionales y empresas demandan soluciones habitacionales temporales sin compromisos a largo plazo.
Dificultades en el acceso a la vivienda: La compra de una vivienda es cada vez más complicada para muchos jóvenes y trabajadores, lo que impulsa la demanda de opciones más flexibles.
Interés de los inversores: Los fondos inmobiliarios han identificado el ‘flex living’ como una alternativa rentable ante el endurecimiento de la regulación del alquiler tradicional en España.

Esta tendencia comparte características con otros modelos como el coliving en España, que combina vida comunitaria y servicios compartidos.

Inversiones millonarias en ‘flex living’ en España

En su análisis más reciente, el portal inmobiliario Idealista (fuente), destaca que el número de plazas de ‘flex living’ en España podría superar las 32.000 para 2027.

Empresas como Banco Santander, Neinor y Be Casa (Greystar) están liderando la expansión de este modelo en España. Las inversiones superan los 670 millones de euros para 2025 y podrían alcanzar los 2.500 millones de euros hasta 2028. Esta estrategia se alinea con el auge de inversiones en proyectos de Build to Rent. Esto es una fórmula que combina construcción y alquiler para cubrir la creciente demanda de vivienda.

Algunas de las operaciones más destacadas incluyen:

Be Casa (Greystar): Ha lanzado una promoción en Madrid con 160 viviendas y una inversión de 60 millones de euros. Este complejo ofrecerá apartamentos amueblados con contratos flexibles y servicios premium.
Neinor Homes: Está impulsando el alquiler flexible en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, con edificios diseñados exclusivamente para este modelo.
Banco Santander: A través de su división inmobiliaria, está estudiando la posibilidad de invertir en ‘flex living’ como parte de su estrategia de diversificación.

Se estima que para 2027 habrá más de 32.000 plazas de ‘flex living’ en España. Este modelo se consolidará como una alternativa real al alquiler tradicional y al coliving.

Impacto en el mercado y desafíos regulatorios

El crecimiento del ‘flex living’ está generando un impacto en el sector inmobiliario, con consecuencias tanto positivas como desafíos a nivel normativo.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) (fuente) señala que la nueva Ley de Vivienda podría influir en la regulación futura del ‘flex living’. Esto afectaría los contratos de arrendamiento de corta duración.

Beneficios del ‘flex living’

Mayor oferta de vivienda en alquiler, especialmente en grandes ciudades con escasez de unidades disponibles.
Atracción de inversión internacional, impulsando el desarrollo de nuevas promociones residenciales.
Solución para profesionales en movilidad y trabajadores que necesitan opciones temporales sin complicaciones contractuales.

Desafíos y críticas

Riesgo de aumento de precios en las zonas donde el ‘flex living’ se expande rápidamente, reduciendo la disponibilidad de alquileres asequibles.
Regulación poco clara: Aún no hay una normativa específica para este modelo, lo que podría generar conflictos con la Ley de Vivienda.
Competencia con el alquiler tradicional, generando dudas sobre su impacto a largo plazo en el mercado residencial.

¿Es el ‘flex living’ el futuro del alquiler en España?

El ‘flex living’ se perfila como una alternativa clave para la vivienda en las grandes ciudades. Con una demanda creciente, inversiones en aumento y una oferta que seguirá expandiéndose, este modelo podría convertirse en una de las soluciones más relevantes para el sector inmobiliario español en los próximos años.

Sin embargo, su evolución dependerá de cómo se regulen estos espacios. También si logra equilibrar la flexibilidad con la accesibilidad. Es necesario evitar que se convierta en un factor que encarezca aún más el alquiler en España.

El debate está abierto: ¿será el ‘flex living’ una solución real para la crisis de la vivienda o un fenómeno especulativo?