Fin de la Golden Visa: cómo afectará al precio de la vivienda en España

🏠 ¿Qué es la Golden Visa y por qué desaparece?

La Golden Visa, conocida también como visado de inversión, fue creada en 2013 para atraer capital extranjero a España. Permitía a ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia a cambio de invertir mínimo 500.000 euros en inmuebles.

El anuncio del fin de la Golden Visa por parte del Gobierno español en abril de 2025 responde a una estrategia que prioriza el derecho a la vivienda frente a su uso especulativo. Según datos oficiales, el 94% de estas visas se concedieron por compras inmobiliarias, concentradas en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia, donde el mercado está tensionado.

💸 ¿Cómo afectará el fin de la Golden Visa al precio de la vivienda?

La eliminación del visado por inversión tendrá efectos especialmente en el segmento alto del mercado. Estas son las principales consecuencias previstas:

1. Menor presión sobre los precios en zonas prime

Con el fin de la Golden Visa, el acceso al mercado de lujo se reducirá para compradores extracomunitarios, lo que puede desacelerar los precios en barrios exclusivos de grandes ciudades.

2. Incremento de la oferta en el mercado

Muchas propiedades compradas con este visado estaban desocupadas. Su posible venta o alquiler incrementará la oferta y puede moderar el crecimiento de los precios, sobre todo en zonas turísticas.

3. Reequilibrio entre demanda local y extranjera

La retirada del permiso de residencia para grandes inversores reequilibra la competencia entre compradores internacionales y residentes locales.

🌍 ¿Quiénes son los más afectados?

Inversores extranjeros extracomunitarios

Especialmente de China, Rusia y Latinoamérica, que eran los mayores solicitantes de la Golden Visa en España.

Promotores y agencias orientadas al lujo internacional

Con el fin de la residencia por inversión inmobiliaria, estas empresas deberán reenfocar su estrategia hacia perfiles europeos o locales.

Intermediarios y despachos especializados en visas

El negocio vinculado al visado dorado español sufrirá una caída notable.

📊 ¿Se notará en el conjunto del mercado?

Aunque el impacto del fin de la Golden Visa será limitado en términos macroeconómicos, sí puede tener efectos visibles en determinadas zonas:

• Costa del Sol, Barcelona, Ibiza o Madrid centro, donde estas operaciones eran frecuentes.
• Segmento de vivienda de lujo, afectado por la reducción de la demanda extranjera.
• Posible estabilización del precio medio, por menor competencia en algunas ubicaciones.

Además, la supresión de este visado se interpreta como un paso más hacia un modelo de mercado más accesible y menos sujeto a capital extranjero especulativo.

🧭 Medidas complementarias al fin de la Golden Visa

La decisión gubernamental va acompañada de políticas para mejorar el acceso a la vivienda, como:

• Promoción del alquiler asequible mediante colaboración público-privada.
• Impulso al Plan VIVE y a la construcción de vivienda protegida.
• Control sobre fondos de inversión y uso de inmuebles como activos financieros.

El cambio en la política de visados por inversión busca devolver la función residencial a la vivienda, dentro de una estrategia de justicia social y equilibrio territorial.

📉 ¿Bajará el precio de la vivienda?

El fin de la Golden Visa no provocará una caída generalizada de precios, pero sí podría:

• Modificar el comportamiento del segmento de lujo.
• Frenar el encarecimiento en zonas afectadas por la demanda extranjera.
• Aumentar la oferta en ciertos barrios.
• Facilitar el acceso a compradores nacionales.

En definitiva, la cancelación del visado de oro es una señal de que el mercado residencial español entra en una nueva etapa regulatoria, más centrada en garantizar el acceso que en fomentar la inversión extranjera.

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❓ Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es la Golden Visa?

Es una autorización de residencia para ciudadanos no europeos que invierten al menos 500.000 € en inmuebles en España.

¿Por qué se elimina ahora la Golden Visa?

Para reducir la presión especulativa sobre la vivienda y favorecer el acceso residencial de los ciudadanos.

¿Qué zonas notarán más el impacto?

Barcelona, Madrid, Costa del Sol, Valencia y zonas turísticas de alto valor.

¿Va a bajar el precio de la vivienda en España?

No de forma general, pero sí puede estabilizarse el precio en zonas prime con alta presencia de compradores internacionales.

¿Qué alternativas tiene el Gobierno?

Refuerzo del parque de vivienda pública, fomento del alquiler asequible y más control sobre el uso inversor de la vivienda.