Chile publica nuevo estándar térmico para viviendas 2026: mayor exigencia de aislación y ventilación

Chile se prepara para aplicar el nuevo estándar térmico viviendas Chile 2026, y, además, la actualización transformará la forma de diseñar y construir viviendas en zonas frías y cálidas. El MINVU presentó el estándar definitivo en diciembre de 2025 tras dos años de pilotos regionales con constructoras y universidades. Por tanto, se trata de la modificación más relevante en más de una década y busca reducir consumo energético, mejorar la salud interior y adaptar la edificación al clima cambiante del país. La iniciativa surge tras dos años de pilotos regionales, con participación de constructoras, universidades y organismos públicos, respaldada por antecedentes técnicos difundidos por el propio MINVU en su análisis sobre la nueva reglamentación térmica.

El anuncio llega en un contexto marcado por el aumento de olas de calor en el norte, inviernos más extremos en el sur y un parque residencial que, según estimaciones oficiales, presenta déficits térmicos significativos. La actualización se convierte así en el cambio regulatorio más ambicioso en más de una década, con impactos directos para constructoras, promotores, municipios y programas de vivienda social.

Qué cambia con el estándar térmico viviendas Chile 2026

Párrafo corregido con el enlace integrado

El estándar térmico viviendas Chile 2026 reduce los valores máximos de transmitancia térmica en muros, techumbres y pisos ventilados. Esto obliga a aumentar la aislación y a emplear materiales con certificación térmica actualizada. La normativa también incorpora criterios estrictos de hermeticidad y ventilación mecánica o híbrida. Además, estudios técnicos sobre eficiencia energética en viviendas chilenas, como el análisis de envolventes realizado en el centro-sur del país disponible en ResearchGate, muestran que muchas edificaciones presentan pérdidas térmicas relevantes y escasa ventilación controlada. Esta evidencia reforzó la necesidad de incorporar requisitos más exigentes en la nueva normativa.

La doble vidriado hermético (DVH) pasa a ser obligatorio en regiones australes y recomendado en zonas cálidas. El control de puentes térmicos, uno de los puntos más críticos del estándar, busca evitar condensaciones intersticiales, patologías que afectan especialmente a la vivienda social en climas fríos.

Zonas frías y cálidas en la norma térmica viviendas Chile 2026

La normativa distingue dos grupos climáticos principales. En zonas frías como La Araucanía, Los Lagos, Aysén y Magallanes, las viviendas deberán incorporar techumbres con altos niveles de aislación, muros con resistencia térmica reforzada, pisos ventilados hermetizados y ventanas DVH con marcos de baja transmitancia. El objetivo es reemplazar progresivamente la dependencia de estufas a leña, cuya combustión sigue siendo uno de los principales aportes a la contaminación atmosférica del sur.

En zonas cálidas y semiáridas, en cambio, el estándar térmico viviendas Chile 2026 se centra en limitar la ganancia térmica. Esto implica regular la orientación de ventanas, controlar la superficie vidriada sin sombreados y fortalecer la ventilación cruzada. La actualización responde a episodios recientes de calor extremo, cada vez más frecuentes, que han impulsado una demanda acelerada de aire acondicionado y han elevado el gasto energético residencial.

Impacto para constructoras, promotores y vivienda social

La implementación del reglamento térmico Chile obligará a constructoras a adaptar sus procesos mediante capacitación en hermeticidad avanzada, instalación de membranas, técnicas de sellado y uso de sistemas de ventilación mecánica. Los proyectos deberán coordinar con proveedores de ventanas, aislantes y equipos certificados para cumplir los nuevos umbrales de desempeño. Las empresas estiman incrementos de costos entre un 4 % y un 7 %, aunque el MINVU proyecta que el ahorro energético compensará esa inversión inicial.

Para la vivienda social, los programas DS49 y DS19 incorporarán estas exigencias, impulsando viviendas con menor demanda térmica y mejor calidad de aire interior. Experiencias internacionales demuestran que la eficiencia energética en vivienda social genera mejoras directas en salud, gasto mensual y confort. Esta tendencia es consistente con el avance regional hacia modelos pasivos, como los analizados en nuestro reportaje sobre viviendas bioclimáticas en Colombia, donde la ventilación cruzada, el sombreamiento y la envolvente optimizada son claves para un buen desempeño térmico.

Ventilación, hermeticidad y salud interior

El control de la ventilación es uno de los pilares del nuevo estándar. La normativa define valores máximos de infiltración y obliga a incorporar mecanismos de renovación de aire según zona climática. Las pruebas de hermeticidad, como el blower door test, pasarán a ser habituales para verificar cumplimiento. Estas medidas alinean a Chile con estándares europeos donde la ventilación controlada es parte esencial del rendimiento térmico.

El MINVU destaca que, en zonas frías, la ventilación mecánica no solo mejora el confort, sino que reduce enfermedades respiratorias asociadas a humedad y hongos. En zonas cálidas, la ventilación híbrida permitirá controlar el sobrecalentamiento sin depender exclusivamente de aire acondicionado.

Marco legal y certificación energética

El sustento jurídico del estándar proviene de la modificación al artículo 4.1.10 de la OGUC, publicada en el Diario Oficial de Chile, que otorga al MINVU las facultades para actualizar las exigencias térmicas. Con base en esta modificación, la nueva normativa se aplicará de forma progresiva desde julio de 2026, comenzando por las regiones australes y el norte cálido, y extendiéndose al resto del país en 2027.

El cumplimiento será verificado a través de la Calificación Energética de Viviendas (CEV), instrumento descrito por la Biblioteca del Congreso Nacional, que evalúa la eficiencia energética de un proyecto. Con el nuevo estándar, la CEV adquiere un rol más central, convirtiéndose en una herramienta clave para supervisores municipales y desarrolladores inmobiliarios.

Comparación internacional y tendencias

La actualización acerca a Chile a modelos de desempeño térmico avanzados. En Canadá, las zonas frías exigen altos niveles de aislación y DVH generalizados; en Alemania, la ventilación mecánica es parte del estándar mínimo; en España, la zonificación por calor extremo determina la envolvente. Chile adopta elementos de estos enfoques y los combina con estrategias regionales adaptadas a sus climas.

Esta transición normativa se alinea además con la tendencia hacia edificaciones energéticamente activas, como las que incorporan generación solar residencial. En nuestro análisis sobre la evolución de los techos solares en Chile 2026, ya se anticipaba que las viviendas del futuro combinarán envolventes térmicas de alto desempeño con generación renovable integrada.

Conclusión: por qué importa el estándar térmico viviendas Chile 2026

La llegada del estándar térmico viviendas Chile 2026 es un punto de inflexión para la construcción residencial. No se trata solo de aumentar aislación o mejorar ventanas: es una redefinición del confort, la salud interior y el consumo energético en un país con climas cada vez más extremos. Aunque las constructoras deberán adaptarse a nuevas prácticas, el beneficio para las familias será inmediato y duradero. Chile se coloca en una mejor posición para enfrentar los desafíos climáticos de las próximas décadas y para construir viviendas más eficientes, saludables y resilientes.

Preguntas frecuentes