¿Es buen momento para comprar vivienda en 2025? Te lo cuento como se lo conté a un amigo

Hace apenas unas noches, cenando con unos amigos, uno de ellos me lanzó una pregunta directa:
—Oye, tú que estás metido en esto… ¿es buen momento para comprar vivienda ahora?

Mi respuesta fue clara:

Sí, especialmente si vives en una gran ciudad y puedes permitírtelo. Este es un buen momento para comprar.

A continuación te explico por qué, con datos oficiales y argumentos sólidos que respaldan esta opinión, tal como se lo conté esa noche entre plato y plato.

📊 Escasez de vivienda: el verdadero detonante del precio

Uno de los errores más comunes al analizar el mercado inmobiliario es pensar solo en el precio. Pero lo más importante es la relación entre oferta y demanda. En España, falta vivienda.

Según el Banco de España, el país acumula un déficit de entre 400.000 y 450.000 viviendas respecto a la demanda real. Y más del 50% de ese desfase se concentra en provincias como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante o Málaga (Banco de España).

Esta escasez no es coyuntural, sino estructural. Se construye poco, y lo poco que se construye no siempre está donde hace falta. Esto limita la oferta y empuja los precios al alza.

Puedes ampliar este tema en nuestro artículo sobre el déficit de vivienda en España.

📈 Precios al alza, no a la baja

Aunque muchos creen que los precios están en su tope, los datos dicen otra cosa. Bankinter prevé una subida del 5% en 2025 y otro 3% en 2026 (Bankinter). BBVA Research estima un alza del 4,7% solo en 2025.

Esto se debe a que la demanda sigue fuerte, mientras que la oferta apenas reacciona. Además, muchas promotoras han ralentizado proyectos por encarecimiento de costes y burocracia.

📅 Cuidado con la trampa de 2008

Muchos comparan los precios actuales con los de la burbuja inmobiliaria de 2008. Pero olvidan un detalle esencial: la inflación.

En términos nominales, podrían parecer similares. Pero si ajustamos por inflación acumulada (más del 35% entre 2008 y 2025 según el INE), los precios actuales aún están por debajo de aquel pico real. Es decir, aún tienen recorrido al alza (INE).

Por ejemplo: una vivienda que costaba 200.000 € en 2008, ajustada con una inflación acumulada del 35% según el INE, hoy debería valer aproximadamente 270.000 € solo para mantener su poder adquisitivo. Sin embargo, muchas viviendas similares siguen vendiéndose en torno a los 200.000–220.000 €, lo que demuestra que todavía no hemos alcanzado el pico real de precios de entonces, si lo analizamos en términos actualizados.

🏢 La gran ciudad como refugio inmobiliario

El acceso a la vivienda es especialmente complejo en grandes urbes. Pero también es donde la revalorización es más segura.

La demanda es constante, tanto por motivos laborales como educativos y de servicios. Además, hay interés creciente de inversores extranjeros y nacionales. Puedes ver cómo afecta esto al acceso a la vivienda joven y por qué las ciudades concentran la presión.

🚫 Políticas públicas cortoplacistas

Las políticas de vivienda en España han sido reactivas, no preventivas. La Ley de Vivienda de 2023, por ejemplo, apenas ha afectado la escalada de precios ni ha incentivado suficiente construcción nueva (Ministerio de Vivienda).

Buena parte del problema reside en la clase política, que piensan en el corto plazo. Con elecciones cada cuatro años —y a veces antes—, los partidos suelen priorizar medidas que den resultados visibles dentro de su legislatura, aunque no resuelvan el problema estructural. Este cortoplacismo impide impulsar un plan estatal a 10 o 20 años vista que aborde realmente la crisis habitacional.

Puedes leer más sobre este enfoque en nuestro artículo sobre las medidas políticas para facilitar el acceso a la vivienda.

No hay un plan estructural para aumentar el parque de vivienda asequible. Y eso refuerza la idea de que el mercado seguirá tensionado durante años.

💼 Condiciones financieras estables

Aunque el Euríbor subió en 2023, en 2025 se está estabilizando. Los expertos prevén incluso bajadas leves en tipos de interés. Esto hará que muchas hipotecas vuelvan a ser atractivas para compradores solventes.

Al mismo tiempo, la rentabilidad del alquiler sigue alta, lo que convierte la compra en una opción rentable a medio plazo, tanto para vivir como para invertir.

📆 Conclusión: mejor ahora que esperar a una bajada que no llega

El que espera que los precios bajen para lanzarse a comprar está ignorando la base del problema: la escasez estructural.

En 2025, es buen momento para comprar vivienda si:

• Puedes asumir una hipoteca con estabilidad financiera.
• Buscas una zona urbana con alta demanda.
• Piensas a medio-largo plazo, no a 12 meses.

Esperar puede salir más caro. Tal como le dije a mi amigo en esa cena:
Desde mi punto de vista, SÍ, es buen .

🤔 Preguntas frecuentes sobre si es buen momento para comprar vivienda