Reformas fallidas: los 10 errores que arruinan tu piso (y cómo evitarlos)
Evita los fallos más comunes al reformar tu vivienda con esta guía práctica.
Errores comunes al reformar un piso es una de las búsquedas más frecuentes entre propietarios que se plantean renovar su vivienda. Y no es casualidad: una mala planificación o ejecución puede suponer costes inesperados, problemas legales o resultados muy por debajo de lo esperado.
Por eso, en este artículo repasamos los fallos más habituales en reformas de pisos y cómo evitarlos en 2025.
Los 10 errores más comunes al reformar un piso
1. No pedir licencia de obra cuando es obligatoria
Uno de los errores más graves y frecuentes.
Reformar una vivienda sin permiso municipal puede conllevar sanciones económicas y la obligación de deshacer los trabajos realizados.
Además, algunas comunidades también exigen aprobación previa si se afecta a elementos comunes.
Solución: consulta con el ayuntamiento o con un técnico colegiado antes de comenzar.
2. No contratar un técnico (aparejador o arquitecto)
Muchos propietarios creen que pueden coordinar la obra por sí solos, lo que suele traducirse en sobrecostes y retrasos.
Un proyecto mal definido es, de hecho, la primera causa de problemas en reformas integrales.
Por ello, lo más recomendable es contar con un profesional desde el principio.
3. Presupuesto poco detallado o sin desglosar
No incluir partidas concretas, calidades, mediciones o plazos lleva a malentendidos y a conflictos con los gremios.
Así que, pide siempre presupuestos desglosados por capítulos, con marcas y modelos.
4. Elegir por precio sin valorar experiencia
Abaratar en exceso puede salir caro. Muchas chapuzas se deben a elegir al proveedor más barato sin referencias.
Por lo tanto, comprueba trabajos previos y asegúrate de que la empresa está legalmente registrada.
5. No firmar un contrato de obra claro
Un contrato bien redactado evita conflictos.
Debe incluir plazos, formas de pago, penalizaciones por retraso y garantías.
En consecuencia, nunca inicies una reforma sin firmarlo.
Fallos de diseño y planificación que cuestan caro
6. Mala distribución del espacio
Mover tabiques sin estudiar bien la luz natural, los recorridos o la ventilación puede hacer el piso menos funcional.
Además, suele ser difícil de corregir una vez terminada la obra.
7. No tener en cuenta la accesibilidad
Reformar sin pensar en el futuro puede suponer volver a gastar en pocos años.
Por eso, aprovecha para eliminar barreras, instalar puertas más anchas y duchas a ras de suelo.
8. Olvidarse del aislamiento térmico y acústico
Muchas viviendas reformadas siguen siendo ruidosas o frías.
Sin embargo, incluir mejoras en la envolvente térmica es más fácil durante la obra.
Y además, puede reducir tu factura energética.
9. Cambiar las instalaciones solo “si fallan”
Las instalaciones antiguas son una bomba de relojería.
Renueva siempre fontanería, electricidad y climatización si tienen más de 20 años.
De lo contrario, podrías tener que romper lo reformado más adelante.
10. No prever imprevistos ni margen de obra
Toda reforma puede tener sorpresas: estructura dañada, humedades, instalaciones ocultas…
Por eso, reserva al menos un 15% extra en el presupuesto total.
De esta forma, evitarás quedarte sin fondos a mitad de la obra.
Reformar una vivienda correctamente: claves de éxito
- En primer lugar, asesórate con técnicos colegiados desde el inicio.
- Pide al menos 3 presupuestos comparables y detallados.
- También, respeta la normativa urbanística y de habitabilidad.
- Incluye mejoras energéticas (pueden tener ayudas).
- Finalmente, planifica la obra con calendario realista y seguimiento técnico.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué pasa si hago una reforma sin licencia?
Puedes ser sancionado por el ayuntamiento, e incluso obligado a deshacer la obra. Algunas reformas también requieren autorización de la comunidad de propietarios.
¿Necesito un arquitecto para reformar un piso?
Depende de la envergadura. Para reformas integrales o que afecten a la estructura, es obligatorio. En todos los casos, es muy recomendable contar con técnico.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en 2025?
Depende del alcance. Una reforma integral puede oscilar entre 500 y 900 €/m². Los precios varían según calidades, ciudad y estado previo de la vivienda.