¿Vivienda como derecho o como inversión? Lo que dice la UE (y no aplicamos)

El derecho a la vivienda en Europa está consagrado en múltiples tratados y documentos oficiales de la Unión Europea, pero su aplicación práctica varía enormemente entre países. Mientras en algunos Estados miembros este derecho se traduce en parques públicos sólidos, políticas fiscales estables y regulación efectiva del alquiler, en otros, como en España, predomina un enfoque fragmentado, condicionado por vaivenes políticos y debates polarizados. Es fundamental abordar el derecho a la vivienda en Europa con estrategias efectivas.

Desde Habitaro, defendemos una posición clara: no se trata de enfrentar el derecho a la vivienda con la inversión inmobiliaria, sino de encontrar un modelo equilibrado. Tal y como explicamos en nuestro artículo sobre inversión inmobiliaria responsable, el inversor que aporta valor es una figura necesaria para dinamizar el mercado, rehabilitar viviendas y ampliar la oferta. Por el contrario, la especulación sin valor añadido debe ser limitada, como argumentamos en nuestro análisis sobre especulación vs. aporte de valor. En Europa, el equilibrio entre ambos factores es clave para garantizar el derecho a la vivienda.

¿Qué dice realmente la UE sobre el derecho a la vivienda?

El Pilar Europeo de Derechos Sociales, en su principio número 19, establece que toda persona tiene derecho a acceder a una vivienda social o una ayuda a la vivienda de calidad. Este principio ha sido reforzado por iniciativas como la Declaración de Lisboa sobre vivienda asequible, adoptada en 2021 por los ministros de vivienda de los Estados miembros.

En paralelo, la Comisión Europea ha publicado directrices para la creación de mercados de alquiler estables, asequibles y sostenibles, priorizando a colectivos vulnerables y promoviendo la inversión pública y privada responsable.

Puedes consultar la Declaración oficial en el portal de la Comisión Europea. También existen informes detallados como el Housing Europe Report, que ofrecen un análisis profundo de la situación habitacional del continente, reforzando el derecho a la vivienda en Europa.

Alemania y Países Bajos: regulaciones que funcionan

Alemania ha consolidado un modelo mixto en el que conviven:

• Parques públicos y cooperativos bien gestionados
• Incentivos fiscales a propietarios que alquilan a precios asequibles
• Límites a la subida del alquiler en zonas tensionadas («Mietpreisbremse»). Se dedican a mantener el derecho a la vivienda en Europa.

Por su parte, en Países Bajos más del 30% del parque residencial está gestionado por corporaciones sociales, entidades privadas sin ánimo de lucro que trabajan bajo supervisión estatal y cumplen una función similar al parque público español, pero con mayor flexibilidad y ejecución.

Ambos modelos han logrado equilibrar la oferta de vivienda con el acceso asequible y la rentabilidad razonable para los propietarios.

El papel de las políticas públicas en España

En España, el debate se ha centrado en limitar el precio del alquiler sin fortalecer el parque público ni establecer un marco fiscal y urbanístico estable. Sin embargo, como explicamos en nuestro análisis sobre medidas políticas de acceso a la vivienda, la solución estructural pasa por:

• Invertir en vivienda protegida de forma constante
• Blindar la vivienda pública para que no se privatice
• Agilizar licencias y actualizar planeamientos urbanos, ayudando a que la inversión privada aumente la oferta disponible.
• Pactar medidas de largo plazo entre PP y PSOE

Así, el Estado garantiza el derecho a la vivienda en Europa, mientras el sector privado –con reglas claras– complementa la oferta con innovación, eficiencia y valor añadido.

Preguntas frecuentes (FAQ)