¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda en 2025?

Convertir un local en vivienda puede ser una inversión rentable, pero es esencial conocer con detalle todos los costes asociados antes de iniciar el proyecto. En este artículo desglosamos cuánto cuesta convertir un local en vivienda en 2025, con una estimación realista de precios, fases del proceso y factores clave que influyen en el presupuesto final.

¿Por qué convertir un local en vivienda?

El aumento del precio de la vivienda en las grandes ciudades y la falta de oferta ha llevado a muchos propietarios e inversores a transformar locales comerciales en viviendas. Esta tendencia no solo ofrece una opción más asequible para vivir, sino que también permite obtener rentabilidades superiores en el mercado del alquiler.

Sin embargo, más allá del potencial, es importante entender el coste real de acometer esta transformación.

Presupuesto estimado: ¿cuánto cuesta convertir un local en vivienda?

El precio medio en España para transformar un local en vivienda oscila entre 750 €/m² y 1.100 €/m². Esto significa que, para un local de 60 m², el coste total puede situarse entre 45.000 y 66.000 euros, sin contar el precio del propio local.

Veamos el desglose por partidas:

1. Honorarios técnicos

• Arquitecto/a + Aparejador/a (proyecto técnico, dirección de obra, legalización):
  🔹 Entre 3.500 € y 6.000 €, según complejidad y ubicación.

2. Licencias y tasas municipales

• Cambio de uso, licencia de obra, tasa urbanística, ICIO: 🔹 Entre 1.500 € y 4.000 €.

3. Obras de reforma

• Demoliciones, tabiquería, instalaciones, acabados, mobiliario fijo: 🔹 Desde 25.000 € hasta 45.000 €, dependiendo del nivel de calidad.

Además, el coste de la obra en sí —materiales, instalaciones y mano de obra— es muy similar al de una reforma integral de vivienda, ya que incluye los mismos elementos: fontanería, electricidad, revestimientos, cocina, baños y carpintería. Si quieres conocer el desglose completo por partidas y calidades, puedes consultar nuestra guía actualizada sobre cuánto cuesta una reforma integral en 2025.

4. Legalización y cédula de habitabilidad

• Gestión de trámites, boletines, certificado energético: 🔹 Aproximadamente 800 € – 1.200 €.

5. Gastos imprevistos

• Siempre conviene reservar un 10%-15% del total del presupuesto como margen de seguridad.

💡 Consejo Habitaro: Solicita varios presupuestos a técnicos y constructoras especializadas. Las diferencias pueden ser notables.

¿Qué factores influyen en el coste final?

El presupuesto puede variar en función de los siguientes aspectos:

• Ubicación del local (centro, periferia, municipio): influye en tasas y en costes de mano de obra.
• Estado previo del local (con o sin instalaciones, condiciones de accesibilidad…).
• Superficie y distribución: a mayor tamaño, mayor coste total, pero menor coste por metro cuadrado.
• Calidad de los acabados: básico, medio o alto standing.
• Necesidad de cumplir normativa técnica (aislamiento acústico, ventilación, accesibilidad…).
• Complejidad del cambio de uso urbanístico.

¿Es rentable transformar un local en vivienda?

Sí, pero solo si se realiza un análisis técnico-económico completo. En zonas urbanas con alta demanda de alquiler, esta transformación puede generar rentabilidades brutas del 6% al 9% anual, superiores a las de viviendas convencionales.

Según idealista, los locales reconvertidos pueden suponer un ahorro de hasta el 30% en el precio de compra respecto a una vivienda de similar superficie.

Enlace útil para profundizar

Si estás valorando esta inversión, te recomendamos leer también nuestro artículo:
👉 Cómo convertir un local comercial en vivienda: guía paso a paso

Conclusión: planifica con cabeza

Saber cuánto cuesta convertir un local en vivienda es solo el primer paso. Si estás pensando en iniciar este tipo de reforma, rodéate de profesionales cualificados y realiza un estudio previo detallado. El potencial es alto, pero los errores pueden salir caros.

Por si te sirve de ayuda, te dejamos otro artículo que te explica cómo afrontar una reforma integral:

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Qué superficie mínima debe tener un local para convertirlo en vivienda?

Depende de la normativa autonómica y municipal. En general, la superficie útil mínima suele ser de 38 m².

¿Es obligatorio contratar a un arquitecto?

Sí. El proyecto técnico firmado por un/a arquitecto/a colegiado/a es obligatorio para obtener la licencia de cambio de uso y legalizar la vivienda.

¿Puedo hacer la reforma sin cambiar el uso del local?

No. Si quieres vivir o alquilar legalmente la vivienda, es imprescindible cambiar el uso urbanístico del local a «residencial».

¿Se puede acceder a ayudas públicas para esta transformación?

En algunos municipios existen subvenciones a la rehabilitación o al cambio de uso en zonas en regeneración urbana. Se publicarán en los próximos meses los nuevos fondos ligados a la Agenda Urbana 2030.