¿Conviene vender una vivienda en 2025 o esperar a 2026?

El mercado se mueve y muchos propietarios se preguntan: ¿conviene vender una vivienda en 2025 o es mejor esperar a 2026? En este artículo te damos las claves para decidir con datos, previsiones y visión profesional.

Contexto actual: ¿cómo está el mercado en 2025?

El primer semestre de 2025 ha venido marcado por una moderación en la subida de precios, tras años de fuerte crecimiento. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y portales como Idealista o Fotocasa, el precio medio de la vivienda en España sigue creciendo, pero con una ralentización significativa en grandes ciudades.

Además, la subida del euríbor y el endurecimiento del crédito han reducido el número de compraventas, lo que genera más stock y presión bajista en algunos mercados.

Factores clave en 2025:

• El euríbor se mantiene por encima del 3,5 %.
• La inflación se ha moderado, pero sigue afectando al ahorro.
• Las hipotecas se encarecen, lo que frena a los compradores.
• La oferta de vivienda en venta ha aumentado ligeramente.

¿Vender ahora o esperar a 2026?

A la hora de decidir si vender ya o esperar, es clave valorar estos aspectos:

1. Valor actual del inmueble

Si tu vivienda ha alcanzado un precio máximo o cercano al pico de mercado, 2025 puede ser una buena oportunidad para vender.

2. Demanda en tu zona

Zonas con alta demanda y poca oferta seguirán siendo interesantes para vender. Pero si estás en un área saturada, los precios podrían estancarse o bajar.

3. Previsión para 2026

Muchos expertos del sector apuntan a una corrección suave de precios a partir de 2026. Es decir, es probable que no suban, e incluso que bajen ligeramente, sobre todo en mercados secundarios.

Según el Banco de España, no se espera una caída brusca, pero sí una estabilización de los precios por debajo del nivel actual.

Ventajas de vender en 2025

• Menor competencia: aún hay propietarios indecisos.
• Buen momento fiscal: si compraste antes de 1994, aún puedes beneficiarte de coeficientes reductores (consulta con un asesor fiscal).
• Demanda activa en zonas tensionadas: si tu vivienda está en Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares, los compradores siguen activos.

Riesgos de esperar a 2026

• Caída de precios en algunas zonas: sobre todo en municipios con sobreoferta.
• Aumento de la carga fiscal: algunas comunidades están revisando el ITP y plusvalía.
• Posible endurecimiento normativo o cambios regulatorios (como nuevas tasas a la vivienda vacía o requisitos energéticos).

¿Y si es para reinvertir?

Si planeas vender para comprar otra vivienda, 2025 puede ser una buena opción: aunque el mercado esté más caro, podrás negociar mejor la compra si vendes antes, sobre todo con liquidez inmediata.

Casos concretos: ejemplos por zonas

• Madrid centro: los precios han tocado techo. Vender ahora podría ser más rentable que esperar.
• Valencia y Sevilla: precios en crecimiento moderado, con margen para esperar si no hay urgencia.
• Pueblos o zonas rurales: más riesgo de bajada, sobre todo si la demanda no se mantiene.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Bajarán los precios de la vivienda en 2026?
Los expertos prevén una estabilización o ligera corrección, especialmente en zonas con sobreoferta o baja demanda.

¿Es buen momento para vender si tengo hipoteca?
Depende del capital pendiente y del valor actual de mercado. Si puedes cancelar sin pérdida, podría ser un buen momento.

¿Hay que pagar muchos impuestos al vender en 2025?
Dependerá de la plusvalía y del IRPF. En algunos casos puedes reducir el impacto si reinviertes o aplicas exenciones.

Enlaces internos y externos integrados

• Consulta también nuestro artículo sobre cuánto se paga de IBI en cada ciudad en 2025.
• Descubre las 7 ciudades españolas donde más sube el precio de la vivienda en 2025.
• Accede al último informe del INE sobre el precio de la vivienda y al Banco de España.