El coliving en las grandes ciudades ¿será la opción mayoritaria?

El problema de la vivienda en España es un tema recurrente en los medios de comunicación, con especial atención en ciudades como Barcelona y Madrid, donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Sin embargo, no se puede analizar la situación del mercado inmobiliario en España como un fenómeno homogéneo. Ciudades como Badajoz, Ciudad Real o León tienen realidades muy distintas, lo que implica que las soluciones deben adaptarse a cada contexto.

Uno de los modelos habitacionales que está ganando relevancia es el coliving en las grandes ciudades, una alternativa que permite a ciertos segmentos de la población acceder a una vivienda flexible y adaptada a sus necesidades. En este artículo analizaremos los factores que influyen en la adopción del coliving, flexliving y cohousing en grandes ciudades como Barcelona.

Crecimiento de la población de Barcelona.
Evolución del tamaño medio de una vivienda en Barcelona.
Reducción del tamaño de la unidad familiar en España.
Mejora del transporte y la comunicación.
¿Cómo afectará la inteligencia artificial al mercado laboral?

Crecimiento de la población de Barcelona

La población de Barcelona y su área metropolitana no ha hecho más que crecer en las últimas décadas. Desde principios del siglo XX, el crecimiento demográfico ha sido constante, impulsado por factores como la migración interna, el dinamismo económico y su posición como ciudad global.

Fuente: Datos de la AMB, (Àrea Metropolitana de Barcelona).

Fenómenos similares ya son una realidad en ciudades como Nueva York o Londres. Estas metrópolis, referentes en tendencias socioeconómicas, enfrentan problemas similares: falta de espacio, precios desorbitados y una población en constante crecimiento. En un mundo globalizado, las soluciones aplicadas en estas ciudades suelen anticipar las estrategias de otras urbes.

Evolución del tamaño medio de una vivienda en Barcelona.

La vivienda en Barcelona ha reducido progresivamente su superficie promedio. La aparición del concepto de «piso» transformó las casas unifamiliares en edificios plurifamiliares, que con el tiempo se dividieron en unidades más pequeñas para adaptarse a la demanda.

Etapas clave:

1900-1950: Viviendas grandes y espaciosas.

Las viviendas eran significativamente más grandes, debido a factores como:

Familias más numerosas y estilos de vida que requerían más espacio.
Menor densidad de población urbana y disponibilidad de suelo.
Arquitectura centrada en casas unifamiliares y pisos amplios en el Ensanche.

1950-1980: Reducción progresiva.

Con el auge de la industrialización y la urbanización masiva, se construyeron viviendas más pequeñas para adaptarse a la creciente población en la ciudad. Apareció el concepto de “ciudad dormitorio”.
Programas de vivienda social y construcciones en masa durante el franquismo priorizaron cantidad sobre calidad o espacio.

1980-2023: Viviendas compactas.

Aumento de la densidad poblacional en la AMB.
Cambios en las estructuras familiares, como la disminución del tamaño de las familias.
Mayor coste del suelo urbano y el auge de los apartamentos compactos en zonas metropolitanas.

Reducción del tamaño de la unidad familiar en España.

Por otro lado, el tamaño de las familias en España ha disminuido drásticamente. Las separaciones, divorcios y familias monoparentales han incrementado el número de personas viviendo solas. Este fenómeno se ve acentuado por el aumento de la esperanza de vida, que también contribuye al incremento de personas mayores viviendo solas. Además, el avance de la inteligencia artificial en la medicina podría provocar un aumento exponencial en la esperanza de vida, al eliminar enfermedades que hoy en día representan grandes amenazas para el ser humano.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mejora del transporte y la comunicación

La mejora del transporte ha multiplicado la movilidad humana. Hoy en día, un vuelo de pocas horas conecta Barcelona con cualquier gran ciudad europea, algo impensable hace dos siglos. Esta facilidad fomenta una vida menos sedentaria y una menor inversión en propiedades tradicionales. Muchos deben optar por alquilar habitaciones o espacios más pequeños, para destinar más recursos económicos a experiencias y viajes.

La inteligencia artificial también está transformando la comunicación entre personas. Los avances en traducción simultánea ya permiten conversaciones fluidas entre personas de diferentes idiomas mediante dispositivos cada vez más pequeños y manejables. ¿Es posible un futuro en el que estos estos dispositivos se integren como microchips, eliminando por completo la necesidad de aprender idiomas?

Fuente: Estudios de transporte y desarrollo de infraestructuras aéreas de la Unión Europea.

¿Cómo afectará la inteligencia artificial al mercado laboral?

La inteligencia artificial está transformando la productividad a un nivel sin precedentes. Si la revolución industrial redujo las jornadas laborales, la IA podría ir mucho más allá. ¿Es posible plantear que con el tiempo, las máquinas podrían producir los recursos necesarios, permitiendo a los humanos centrarse en el ocio y los viajes?. En este escenario, la necesidad de grandes espacios en una sola ciudad pierde sentido.

La reducción de la jornada laboral y el auge del teletrabajo potencian la movilidad. Con más días libres y la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar, algunos profesionales optan por modelos habitacionales flexibles. Esta tendencia redefine la relación entre el individuo y su vivienda.

¿Puede que en un futuro no muy lejano haya personas que se plateen no destinar todos sus recursos económicos, pese a que los tengan, a ser propietario de una vivienda tradicional? Esa decisión deriva en una relación rígida con el territorio ¿Puede que opten por adquirir varias propiedades más pequeñas en diferentes ubicaciones?

Conclusión

La sociedad globalizada en la que vivimos se refleja especialmente en grandes capitales como Nueva York, Londres, Berlín, Tokio o Sídney. En España, Barcelona y Madrid son los dos grandes ejemplos que suelen replicar las dinámicas socioeconómicas de estas ciudades.

A lo largo del análisis, hemos observado aspectos que sugieren que las necesidades habitacionales de una parte considerable de la población están evolucionando.

Modelos como el coliving, flexliving o cohousing, que aún enfrentan críticas desde ciertos sectores, podrían no solo cubrir demandas emergentes, sino convertirse en opciones preferentes para estilos de vida más flexibles y dinámicos. ¿Estamos preparados para replantear nuestra forma de habitar el mundo?