Casas de AliExpress vs Amazon: la gran comparativa real

Algunos de los modelos de casa prefabricada de AliExpress y de Amazon
Casas prefabricadas online: el fenómeno que promete una casa con un clic
En los últimos años, las casas prefabricadas online han emergido como opción disruptiva frente a la vivienda convencional. Plataformas como AliExpress y Amazon permiten hoy explorar modelos modulares con solo unos clics. Pero ¿es viable realmente comprar una casa por internet para instalarla en España? En este artículo te traemos la comparativa más completa y realista: precios, calidad, normativa, ventajas y riesgos de elegir entre AliExpress o Amazon como proveedor de tu futura vivienda.
1. Catálogo y disponibilidad
AliExpress ofrece decenas de diseños —micro casas tipo cápsula, módulos metálicos, domos, casas sobre ruedas— a precios muy diversos. Muchos modelos provienen directamente de fábricas chinas, listados como kits o prototipos, con posibilidad de personalización.
Amazon, por su parte, funciona más como plataforma de intermediarios: fabricantes locales o europeos ofrecen sus productos con más control, algunos con almacenes en Europa, lo que reduce plazos de entrega y riesgos aduaneros.
Punto clave: Amazon ofrece más seguridad en entrega (garantías de plataforma, soporte local), mientras que AliExpress proporciona mayor variedad y precios más agresivos, pero con mayor incertidumbre logística.
2. Precios y costes ocultos
- En AliExpress puedes ver anuncios de casas cápsula por 700 € o micro-viviendas por ~1.200 €, pero estos precios básicos muchas veces excluyen transporte internacional, impuestos o configuraciones esenciales.
- En Amazon, los precios están más “cerrados” y pueden incorporar parte de los costes logísticos, pero aún así pueden no incluir mano de obra, cimentación ni trámites municipales.
Costes que pueden no estar incluidos y que hay que prever:
💡 Antes de mirar la tabla
Antes de lanzarte a comprar una vivienda modular por Internet, debes tener muy presente que el precio del módulo o kit es solo una pequeña parte del gasto total.
Los importes que mostramos a continuación son una estimación orientativa, y pueden variar enormemente según el tipo de terreno, la superficie o el peso del módulo, las tasas municipales o la distancia a los puntos de conexión de agua, luz o internet.
En resumen: vas a invertir bastante más dinero que el coste del módulo base.
Estos son los capítulos de gasto habituales que deberías incluir en tu presupuesto, pero haz tu propio escandallo detallado si no quieres fracasar en el intento.
Concepto | Consideración esencial | Coste aproximado (€) |
---|---|---|
Transporte hasta parcela | Requiere camiones especiales, permisos de paso y grúa para descarga del módulo | 2.000 – 5.000 € |
Aduanas e IVA | Si viene fuera de la UE, se aplican el 21 % de IVA y posibles aranceles (2–5 %) | 3.000 – 8.000 €* |
Licencias y permisos municipales | Proyecto técnico, tasas de licencia, ICIO y visado profesional obligatorio | 4.000 – 10.000 € |
Montaje y mano de obra local | Electricistas, fontaneros y albañiles para ensamblar y rematar la vivienda | 6.000 – 15.000 € |
Cimentación y adecuación del terreno | Zapata corrida, losa o pilotes según modelo; imprescindible para estabilidad | 10.000 – 20.000 € |
Adaptación a normativa CTE | Refuerzo estructural, cambio de carpinterías o aislamiento térmico adicional | 2.000 – 6.000 € |
Conexión a suministros | Enganche eléctrico, fontanería, saneamiento o instalación off-grid | 2.000 – 5.000 € |
Amueblamiento y acabados interiores | Pinturas, suelos, sanitarios, cocina, electrodomésticos, mobiliario | 5.000 – 15.000 € |
*El importe de aduanas e IVA depende del valor declarado del envío y de si se incluye transporte internacional.
Muchos compradores subestiman estos costes secundarios, lo que puede erosionar el ahorro aparente de las casas prefabricadas online.
Si estás valorando la opción de construir una vivienda económica desde cero, te interesará este análisis sobre cómo construir una casa por menos de 50.000 euros, donde explicamos qué costes son realistas y en qué partidas puedes ahorrar sin comprometer la calidad:
3. Calidad, materiales y normativa
Materiales predominantes:
- Estructura de acero galvanizado + panel sándwich (AliExpress y módulos Amazon).
- Madera maciza (casetas en Amazon).
- Sistemas innovadores (domos de polímeros, paneles compuestos).
Normativa en España:
- Los materiales deben tener marcado CE o documentación equivalente para poder usarse en obra.
- La casa debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) en aislamiento, ventilación, impermeabilización, etc.
- Para considerar la construcción como vivienda legal se necesita proyecto técnico, licencias y certificación final (cédula de habitabilidad) si la casa es fija.
En muchas ofertas, los fabricantes no entregan certificados técnicos o memoria estructural suficiente para que un técnico español los integre sin problemas.
En Habitaro lo hemos explicado en profundidad: cuándo, cómo y bajo qué condiciones urbanísticas, se permite este tipo de implantaciones, es decir, qué tipo de solar debes tener. Puedes ampliar la información aquí:
4. Envío, logística y montaje de las casas prefabricadas online
- Plazos: si el producto está en almacén europeo, Amazon puede entregarlo en semanas; si viene de China (vía AliExpress), el plazo puede alcanzar 2-3 meses por transporte marítimo + aduanas.
- Logística de descarga: recibir un módulo pesa mucho; hay que prever grúa o camión con brazo.
- Montaje: kits de madera suelen permitir montaje rápido con manuales; estructuras metálicas requieren conocimientos técnicos. Muchas partes podrían necesitar ajustes en obra.
El montaje puede alargar el proyecto meses, dependiendo de la experiencia del equipo que lo ensamble.
5. Riesgos y garantías
Riesgos principales:
- Que los materiales no cumplan normativa española.
- Que no se puedan legalizar los permisos municipales.
- Que falten piezas o lleguen defectuosas y resolverlo sea costoso.
- Problemas aduaneros o costes imprevistos en impuestos.
Garantías:
- Amazon cuenta con garantía de compra (reembolso si no se entrega).
- AliExpress ofrece protección al comprador, pero con límites en productos tan voluminosos.
- Garantías estructurales declaradas por fabricantes pueden ser difíciles de aplicar desde España.
El auge de las casas prefabricadas online forma parte de un movimiento global hacia viviendas más pequeñas, eficientes y sostenibles. Este estilo de vida, conocido como tiny living, está transformando la manera en que entendemos el espacio y la propiedad. En Habitaro lo analizamos en profundidad:
6. Recomendaciones para el comprador en España de casas prefabricadas online
- Solicita al vendedor memoria técnica estructural y certificados CE de los componentes.
- Verifica que el modelo pueda adaptarse al plan urbanístico del municipio.
- Haz un presupuesto extra generoso para trámites, montaje y ajustes (al menos 20-30 % sobre el precio del kit).
- Asegura que el envío sea “puerta a parcela” o que se contemple grúa/camión especial.
- Contrata un arquitecto/aparejador local que valide el diseño y gestione permisos.
- Si puedes, opta por vendedores que tengan almacén en la UE o socios locales que faciliten la entrega y posventa.
Preguntas frecuentes
- ¿Es legal vivir en una casa comprada online en España?
- Sí, siempre que la casa se instale con los permisos adecuados, cumpla el CTE y se emita la cédula de habitabilidad.
- ¿Puedo importar una casa sin pagar aduanas?
- No. Si viene de fuera de la UE deberá afrontar IVA e incluso aranceles. Verifica si el vendedor ofrece DDP (“delivered duty paid”).
- ¿Qué parte del precio ya comprada puedo recuperar si algo falla?
- Amazon protege al comprador con su garantía A–Z; AliExpress permite disputas, pero las reclamaciones voluminosas son más complicadas.
- ¿Cuánto tiempo tarda el montaje?
- Depende del modelo y tipo: desde pocas semanas (kits de madera) hasta varios meses (estructuras metálicas con acabados). Unknown factors pueden ralentizar.
- ¿Puedo pedir en Amazon si vivo en España continental?
- Depende del vendedor: algunos despachan a España, otros no. Es importante comprobar la cobertura de envío antes de comprar.