Ayudas para vivienda 2025: guía completa por comunidades autónomas
Las ayudas para vivienda en España por Comunidades Autónomas
Si buscas ayudas para vivienda (compra, alquiler joven o rehabilitación), aquí tienes la guía práctica y centralizada de 2025. Reunimos programas estatales y autonómicos en una tabla por Comunidad Autónoma, con enlaces oficiales y tips para saber por dónde empezar. Al final, te dejamos recursos de Habitaro con guías paso a paso de alguna de estas ayudas.
1) Qué tipos de ayudas para vivienda existen
En función de la comunidad autónoma, las ayudas pueden adoptar distintas formas. Las más habituales son:
- Compra / entrada: subvenciones directas, avales y préstamos públicos. Te ayudan a hacer frente a la entrada de la vivienda, es decir, el dinero que no te va a prestar el banco. Habitualmente, las entidades financieras conceden hipoteca por un máximo del 80 % del valor de compra-venta o tasación (se toma el menor de los dos valores). Estas ayudas cubren parte o la totalidad de ese 20 % restante, pudiendo incluir condiciones ventajosas como intereses reducidos o incluso tipos del 0 %.
- Alquiler joven: ayudas mensuales que subvencionan parte de la renta de alquiler para personas jóvenes, generalmente menores de 35 años. Suelen fijar un importe máximo (por ejemplo, 250 €/mes) y un plazo determinado (normalmente 24 meses). Es importante tener en cuenta que el alquiler debe cumplir ciertos requisitos: contrato formal, importe máximo y vivienda que constituya residencia habitual.
- Ayudas a la rehabilitación: subvenciones para reformar, adaptar o mejorar una vivienda ya existente, enfocadas a mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad o la habitabilidad. Estas ayudas pueden cubrir desde un porcentaje del presupuesto (por ejemplo, 40 % o 60 %) hasta importes máximos concretos, y en muchos casos están vinculadas a programas europeos como los fondos Next Generation EU.
- Ayudas para zonas rurales o especiales: incentivos para fomentar la compra o rehabilitación de viviendas en entornos rurales, municipios en riesgo de despoblación o zonas con valor patrimonial. Suelen ofrecer importes más altos o condiciones más flexibles, buscando atraer nuevos residentes y revitalizar la zona.
- Programas de vivienda pública o concertada: acceso a viviendas protegidas de compra o alquiler a precios inferiores a los de mercado, con requisitos de ingresos y, en algunos casos, cupos para colectivos específicos (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género, etc.).
2) Tabla de ayudas para vivienda por Comunidad Autónoma (2025)
| CCAA | Compra / Entrada | Alquiler joven | Dónde se tramita |
|---|---|---|---|
| Catalunya | Préstec Emancipació hasta 20% (tope 50.000 €) al 0%, carencia hasta 30 años. | Bo Lloguer Jove (según convocatoria). | ICF · Agència Habitatge |
| Comunidad de Madrid | Mi Primera Vivienda aval regional hasta 95–100%. | Bono Alquiler Joven + parque del Plan VIVE. | CAM · Plan VIVE |
| Comunitat Valenciana | IVF Garantía Habitatge Jove aval hasta 95%. | Bono Lloguer Jove (GVA). | IVF · GVA Vivienda |
| País Vasco | Aval 20% primera vivienda (jóvenes). | Gaztelagun + Bizigune/Alokabide. | Gaztelagun · Bizigune |
| Galicia | Avales 20% y ayudas de adquisición (rural, cascos históricos, VPA). | Bono Aluguer Mocidade. | IGVS Avales · IGVS Aluguer |
| Andalucía | Garantía Vivienda Andalucía (aval público a hipoteca). | Bono Alquiler Joven (convocatoria autonómica). | Junta · MIVAU |
| Aragón | Ayudas a compra jóvenes en municipios <5.000 hab. (Plan Estatal) + medidas autonómicas. | Bono Alquiler Joven (según convocatoria). | Gob. Aragón · Bono Aragón |
| Principado de Asturias | Ayudas de compra en municipios pequeños (Plan Estatal) y VPP. | Ayudas autonómicas + Bono Alquiler Joven. | Portal Vivienda |
| Cantabria | Ayuda a la compra (hasta 20% por convocatoria). | Bono Alquiler Joven (últimas convocatorias). | Vivienda Cantabria · Bono |
| La Rioja | AvaLaRioja aval público hasta 20% (con límites de precio). | Bono Alquiler Joven (250 €/mes). | Vivienda La Rioja · Bono |
| Comunidad Foral de Navarra | Subvención compra vivienda usada para menores de 35 (VPO y requisitos). | EmanZipa (hasta el 50% de la renta con tope). | Compra · EmanZipa |
| Castilla-La Mancha | Ayudas a compra jóvenes en reto demográfico (hasta 10.800 € por bases). | Bono Alquiler Joven (autonómico). | Compra · Bono CLM |
| Castilla y León | Programas para jóvenes (registro VPP y ayudas por convocatoria). | Bono Alquiler Joven (según convocatoria). | Portal JCyL |
| Región de Murcia | Aval Joven RM para primera vivienda (convenios bancarios). | Bono Alquiler Joven (según convocatoria). | Vivienda Murcia |
| Extremadura | Aval Joven hasta 15% (financiación hasta ~95%). | Bono Alquiler Joven (convocatoria 2025). | Aval Joven · Bono |
| Canarias | Subvención a la adquisición jóvenes (hasta 11.000 € ≤20% precio) + Visocan. | Bono Alquiler Joven y ayudas autonómicas 24–25. | Compra jóvenes · Bono · Visocan |
| Illes Balears | Nova Hipoteca Jove (IBAVI): acceso a hipoteca, precio máx. elevado. | Bo Lloguer Jove (24–25). | IBAVI · Bono |
3) Cómo elegir la ayuda que te conviene
- Tu objetivo: ¿comprar o alquilar?
- Tu situación: edad, ingresos, empadronamiento, ahorro disponible.
- Tu municipio: los programas cambian en grandes ciudades frente a zonas rurales.
- Calendario: revisa si la convocatoria está abierta y qué documentación piden.
En ciudades con tensión de precios, las ayudas que aumentan oferta (alquiler asequible, obra nueva, rehabilitación) suelen tener más impacto a largo plazo; las de demanda (avales o entradas) son útiles si ya puedes asumir la cuota y te falta la entrada.
4) Guías prácticas relacionadas
En Habitaro hemos elaborado artículos concretos donde detallamos las siguientes ayudas:
Préstamo 20% Generalitat Catalunya para primera vivienda
Plan VIVE: vivienda asequible de alquiler en Madrid
Te dejamos otros artículos donde analizamos cómo afronta la clase política el problema de la vivienda en España:
Comparativa Plan VIVE y Préstec Emancipació: dos estrategias opuestas para la vivienda
Medidas políticas para el acceso a la vivienda
6. Conclusión: cómo aprovechar las ayudas para vivienda en 2025
En 2025, las ayudas para vivienda abarcan un amplio abanico que va desde la compra y el alquiler hasta programas de eficiencia energética, ofreciendo una oportunidad real tanto para jóvenes como para hogares con recursos limitados. Algunas, como el Bono Alquiler Joven, permiten un acceso inmediato al apoyo económico, mientras que otras, como las subvenciones para rehabilitación energética, requieren una planificación más detallada y cumplir plazos específicos. En cualquier caso, el éxito en la tramitación pasa por informarse bien, revisar al detalle los requisitos y gestionar la solicitud directamente en el organismo oficial de cada comunidad autónoma, garantizando así que la ayuda se adapte a las necesidades de cada solicitante.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Estas ayudas para vivienda son compatibles entre sí?
Depende del programa y CCAA. Algunas son compatibles (p.ej., aval + subvención), otras no. Revisa siempre las bases.
¿Puedo pedir el Bono Alquiler Joven y una ayuda autonómica a la vez?
En ocasiones sí, pero con límites de cuantía y esfuerzo de renta. Consulta la convocatoria autonómica.
¿Cómo sé si hay convocatoria abierta?
En la tabla tienes el enlace oficial por CCAA. Comprueba fechas, cupos y documentación.