Mercado inmobiliario en España 2025: claves y tendencias

El sector inmobiliario en España continúa mostrando una gran actividad en el inicio de 2025, con tendencias que impactan tanto en la vivienda de lujo como en el mercado de inversión y fiscalidad. Analizamos los últimos datos y qué esperar en los próximos meses. El mercado inmobiliario en España 2025 se presenta con muchos desafíos y oportunidades.

1. Aumento del 25% en la recaudación de impuestos del mercado inmobiliario

Las comunidades autónomas prevén un incremento del 25% en la recaudación de impuestos ligados a la compraventa de viviendas en 2025, con una estimación de 6.000 millones de euros frente a los 4.700 millones de 2024.

Este crecimiento se debe al dinamismo del mercado de vivienda de segunda mano, que sigue impulsando las transacciones. Madrid y Andalucía son las regiones que más ingresos adicionales prevén, con aumentos del 40% y 33%, respectivamente. Sin duda, estas cifras serán un gran indicativo del mercado inmobiliario en España 2025.

A pesar de las rebajas fiscales en algunas comunidades, el aumento del valor de las bases imponibles ha compensado estas reducciones.

2. La Costa del Sol lidera el mercado de lujo

Marbella y la Costa del Sol siguen atrayendo compradores internacionales, especialmente de Estados Unidos y China, consolidándose como uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria de lujo en Europa. Este es un claro ejemplo de cómo el mercado inmobiliario en España 2025 está evolucionando.

Crecimiento del 20% en la inversión en viviendas premium en 2024.
3.200 millones de euros invertidos en propiedades de alto standing.
Expansión hacia nuevas zonas como Ojén, Estepona y Benahavís debido al aumento de la demanda.

Sin embargo, persisten desafíos, como la escasez de vivienda para trabajadores del sector y las preocupaciones sobre la fiscalidad que podrían afectar la competitividad del mercado.

3. Empresas concentran el 11,8% de la compra de viviendas en España

Desde 2007, las empresas han comprado más de un millón de viviendas en España, representando el 11,8% de las transacciones totales. La mayor concentración se encuentra en:

Canarias (16,4%)
Cataluña (15,4%)
Baleares (13,7%)

Las compras corporativas suelen estar asociadas a inversiones turísticas y alquileres a largo plazo, con un enfoque particular en las regiones costeras y Madrid, mostrando otra faceta del mercado inmobiliario en España 2025.

4. Lar España se traslada al mercado Scaleup tras su compra por Hines

La socimi Lar España, que gestiona activos por valor de 1.400 millones de euros, ha abandonado el mercado continuo para cotizar en Scaleup, un mercado alternativo con requisitos más flexibles.

Este movimiento garantiza el mantenimiento de su régimen fiscal como socimi y reduce costos de cotización.

5. Blackstone apuesta por la recuperación de las oficinas

Después de años de incertidumbre en el mercado de oficinas, Blackstone lidera una nueva ola de inversiones con la compra de un rascacielos en Manhattan por 900 millones de euros.

Este movimiento podría marcar el regreso del capital inversor al segmento de oficinas en Europa y España, impulsando nuevas oportunidades de inversión en activos prime. Este hecho también influirá en el mercado inmobiliario en España 2025.

6. España alcanza los 49 millones de habitantes impulsada por la inmigración

La población en España ha alcanzado un récord de 49.077.984 habitantes, con un crecimiento impulsado principalmente por la inmigración.

9,3 millones de residentes nacieron fuera de España.
2,6 millones han obtenido la nacionalidad española.
Colombianos, venezolanos y marroquíes son los principales grupos de nuevos inmigrantes.

Este crecimiento demográfico tendrá un impacto directo en la demanda de vivienda y alquiler, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, lo que afectará positivamente al mercado inmobiliario en España 2025.

Conclusión: ¿qué esperar del mercado en 2025?

Las tendencias actuales apuntan a un mercado inmobiliario dinámico, con un crecimiento continuo en la recaudación fiscal, un auge en el segmento de lujo y un incremento de la demanda por parte de inversores institucionales y compradores extranjeros. En resumen, el mercado inmobiliario en España 2025 se proyecta muy activo.

Además, el regreso del capital al sector de oficinas y el crecimiento poblacional refuerzan la solidez del sector inmobiliario en España para este año. El mercado inmobiliario en España 2025 es algo que todos los inversores deberían vigilar de cerca.

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