¿Cuánto cuesta una reforma integral? Guía detallada con presupuesto desglosado

💡 Coste medio de una reforma integral

Si estás pensando en reformar tu vivienda y quieres saber cuánto cuesta una reforma integral, aquí tienes un resumen de costes basado en una vivienda de 75 m², con tres habitaciones, un baño y un aseo añadido en la reforma, en la cual también abrimos la cocina al salón, formando un único espacio. Con este artículo podrás conocer el coste medio de una reforma integral.

📌 A continuación, analizamos cada capítulo con todos los detalles para que puedas entender qué incluye cada partida y qué factores pueden hacer variar el coste de una reforma integral. 👇

1. Derribos y gestión de residuos

📌 Presupuesto: 850 €

✔️ Derribo de tabiques para abrir la cocina al salón.
✔️ Retirada de alicatados en baño y cocina.
✔️ Desmontaje de mobiliario antiguo, puertas y ventanas.
✔️ Factores que pueden encarecer este capítulo:

• Si no hay ascensor o la vivienda está en un piso alto, la retirada de escombros será más costosa.
• Si el volumen de residuos es elevado, será necesario alquilar un contenedor de 6-7 m³, lo que implica pagar tasas municipales. Normalmente en reformas de este tipo se utilizan sacas de 1 m³ que se ubican en la acera y el gestor de residuos las recoge con un pequeño camión pluma.

2. Escayolista y tabiquería

📌 Presupuesto: 2.050 €

✔️ Instalación de falsos techos en cocina, baño, aseo, pasillo y una pequeña zona de cada habitación para facilitar el paso de instalaciones hasta la zona de escritorio.
✔️ Habilitar el espacio del nuevo aseo con tabiquería de pladur. En otro artículo explicaremos las ventajas de la tabiquería de pladur, frente a una pared de obra tradicional.

3. Instalación eléctrica y telecomunicaciones

📌 Presupuesto: 5.000 €

✔️ Instalación eléctrica nueva y conforme a normativa, incluyendo cableado y mecanismos.
✔️ En este importe se incluye la colocación y conexión de horno, placa de inducción, e iluminación.

4. Fontanería y saneamiento

📌 Presupuesto: 2.550 €

✔️ Instalación nueva de tuberías de agua y desagües.
✔️ Incluye la conexión del lavavajillas y fregadero en la cocina, así como muebles de baño, sanitarios y grifería.

5. Albañilería y revestimientos

📌 Presupuesto: 5.450 €

✔️ Alicatado de paredes y suelos en cocina y baños.
✔️ Colocación de bañera y plato de ducha.
✔️ Reparación de yeso en paredes tras el derribo del tabique que cerraba la cocina.

6. Carpintería de madera

📌 Presupuesto: 2.950 €

✔️ Puerta de entrada de seguridad: 950 €.
✔️ Cinco puertas interiores macizas lacadas en blanco: 2.000 € (400 € cada una).

7. Carpintería de aluminio

📌 Presupuesto: 2.970 €

✔️ Ventanas con rotura de puente térmico y vidrio doble con cámara, para mejorar aislamiento.
✔️ Se contempla una ventana en cada habitación, una en el baño, otra en cocina y dos en salón.

Te dejamos un enlace a uno de nuestros artículos donde hablamos sobre ventanas de aluminio y otras tipologías

8. Suelo laminado y zócalos

📌 Presupuesto: 2.100 € (35 €/m² x 60 m²)
✔️ Colocación de un parquet laminado tipo AC5, clase 33. El precio incluye material y colocación, así como el zócalo. Se excluye cocina, baño y aseo, que se han tenido en cuenta en el capítulo albañilería, ya que se colocará pavimento cerámico.

Te dejamos un enlace a uno de nuestros artículos donde hablamos sobre parquet laminado.

9. Mobiliario de cocina y encimera

📌 Presupuesto: 3.000 €

✔️ Mobiliario de melamina blanca con puertas en formica color liso y herrajes de calidad. Invertir en herrajes de calidad, es clave en el mobiliario de cocina. Algunas marcas de garantía son:

https://www.blum.com

https://www.hettich.com

✔️ El precio incluye una encimera de Silestone gama 2 (20 mm de grosor).

10. Mobiliario de baño

📌 Presupuesto: 700 €

✔️ Dos muebles de baño completos con lavamanos, espejo y grifo.
📌 La instalación está incluida en el capítulo de fontanería.

11. Pintura

📌 Presupuesto: 1.250 €

✔️ Dos manos de pintura plástica lavable blanca.
📌 Si las paredes tienen gotelé, hay que sumar 1.500 € adicionales aproximadamente, (dependerá del tipo y tamaño de gotelé).

12. Equipamiento

📌 Presupuesto: 5.030 €

✔️ Electrodomésticos:

• Horno: 250 €
• Placa de inducción: 250 €
• Campana extractora: 150 €
• Microondas: 150 €
• Nevera: 650 €
• Termo eléctrico: 250 €

✔️ Sanitarios:

• Bañera: 120 €
• Plato de ducha: 100 €
• Inodoros (2): 400 €

✔️ Iluminación:

• Focos empotrados: Cocina (60 €), baño (40 €), aseo (20 €).
• Lámparas habitaciones (3 x 40 € = 120 €), salón (2 x 40 € = 80 €).

✔️ Grifería:

• Cocina: 80 €
• Baño: 140 €
• Aseo: 140 €

El presupuesto de una reforma integral puede variar según calidades y equipamiento

El coste de una reforma integral para un piso de 75 m² se sitúa en torno a 33.900 €, según el desglose detallado en este artículo. Sin embargo, este presupuesto puede variar sensiblemente dependiendo de las calidades de los materiales elegidos y el equipamiento.

📌 ¿En qué partidas puede haber mayores variaciones?

✔️ Equipamiento: Si optamos por electrodomésticos, luminarias o griferías de marcas premium, el presupuesto puede incrementarse considerablemente. Por ejemplo, un electrodoméstico de gama alta puede costar el triple que uno estándar.

✔️ Materiales: Elegir materiales porcelánicos de alta gama o suelos de madera maciza en lugar de laminados también puede suponer una gran diferencia en el presupuesto.

✔️ Carpintería de aluminio: Si se opta por ventanas con vidrios de alta eficiencia energética o acabados especiales, el coste aumentará significativamente.

💡 Recomendaciones finales

Al abordar una reforma integral, es fundamental tener en cuenta varios aspectos para garantizar una ejecución exitosa y ajustada a tus expectativas y presupuesto.

✔️ Elabora una planificación temporal de todos los trabajos, aplicando márgenes de seguridad a los plazos que te transmitan los industriales.

✔️Comparación de presupuestos: Es recomendable solicitar al menos tres presupuestos detallados de diferentes profesionales o empresas para cada oficio involucrado en la reforma. Esto te permitirá comparar precios, calidades y servicios ofrecidos, asegurando una elección informada. Asegúrate de que cada presupuesto incluya todas las partidas necesarias y los costes indirectos, como posibles incrementos en el precio de los materiales y la gestión de residuos. Es esencial que estos presupuestos estén por escrito y firmados, especificando claramente las formas de pago y cualquier otra condición relevante.

✔️Aplicación del IVA reducido: Si la reforma se realiza en tu vivienda habitual y cumple con ciertos requisitos, es probable que puedas beneficiarte de un IVA reducido al 10% en lugar del tipo general del 21%. Para más información sobre los tipos de IVA aplicables en reformas de vivienda, revisa el siguiente enlace:

📌 Agencia Tributaria – IVA reducido en obras

✔️Ayudas para la eficiencia energética: Si la reforma incluye mejoras que aumentan la eficiencia energética de la vivienda, como la instalación de nuevas ventanas o electrodomésticos más eficientes, podrías acceder a ayudas y subvenciones específicas. El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ofrece programas de ayudas para la rehabilitación energética de edificios. Puedes obtener más información en su página web.

Te dejamos un artículo sobre las ayudas públicas para reformas que mejoren la eficiencia energética.

En resumen, una planificación meticulosa, la comparación de presupuestos detallados y la consideración de beneficios fiscales y ayudas disponibles son pasos clave para llevar a cabo una reforma integral exitosa y financieramente eficiente.

Por último te dejamos un artículo que te ayudará a afrontar tu reforma.