Qué es y en qué consiste Casa 47: la gran apuesta pública por el alquiler asequible

Casa 47 no es un modelo arquitectónico ni una casa prefabricada. Es mucho más: una nueva entidad estatal que pretende revolucionar la política de vivienda pública en España. Nacida del compromiso con el artículo 47 de la Constitución Española, que consagra el derecho a una vivienda digna, esta iniciativa representa una apuesta firme por consolidar el alquiler asequible como el quinto pilar del estado del bienestar.

En un contexto de precios de alquiler disparados, escasa oferta pública y creciente dificultad para que las familias accedan a una vivienda, Casa 47 busca responder con una fórmula innovadora, sostenible y a largo plazo. Se trata de un proyecto ambicioso, pero también necesario, que aspira a cambiar las reglas del juego del mercado inmobiliario español.

Un nombre con mensaje: el artículo 47 como punto de partida

El nombre Casa 47 no es casual. Hace referencia al artículo 47 de la Constitución, que establece la obligación de los poderes públicos de garantizar el acceso a una vivienda digna y de evitar la especulación del suelo. Es, por tanto, un proyecto que nace con vocación de permanencia y con una hoja de ruta clara: ampliar el parque público de viviendas en alquiler y mantenerlo siempre en manos del Estado.

Frente a políticas anteriores que permitieron la privatización progresiva de viviendas protegidas, Casa 47 rompe con esa dinámica. Las viviendas construidas o adquiridas por esta entidad no podrán venderse ni perder su carácter asequible. Se trata, en palabras de la propia administración, de un patrimonio público para siempre.

Alquileres asequibles a largo plazo

Una de las grandes novedades de Casa 47 es su fórmula de contratos de alquiler de hasta 75 años. Esto se materializa en un contrato inicial de 14 años, renovable cada 7 hasta completar ese periodo. La medida ofrece una estabilidad sin precedentes en el mercado del alquiler español, donde lo habitual son contratos de corta duración y escasa seguridad para los inquilinos.

El precio del alquiler tampoco quedará en manos del mercado. Se calculará en función del ingreso medio de la zona, de modo que nunca superará el 30% de los ingresos del hogar. Esto garantiza que la vivienda sea realmente asequible y permite que las familias planifiquen a largo plazo sin sobresaltos económicos.

¿Quién podrá acceder a Casa 47?

Casa 47 está pensada para beneficiar a la clase media y trabajadora. Más concretamente, a hogares con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que incluye a un amplio espectro de la población que hoy queda fuera de las ayudas tradicionales pero tampoco puede afrontar los precios del mercado. Este enfoque busca corregir una de las grandes lagunas del sistema: la falta de respuesta para quienes no son lo suficientemente vulnerables para acceder a una vivienda social, pero tampoco tienen capacidad para alquilar a precios de mercado.

Portal digital y acceso sencillo

La gestión de las solicitudes se realizará a través de un portal digital, donde se podrá consultar la oferta de viviendas disponibles, los requisitos y tramitar las solicitudes. Este enfoque digital busca simplificar los trámites, evitar intermediarios y hacer el proceso más transparente.

Al mismo tiempo, la entidad contará con oficinas físicas para resolver dudas y acompañar a los inquilinos durante todo el proceso, desde la solicitud hasta la firma del contrato. Esta combinación de tecnología y cercanía es clave para garantizar que Casa 47 funcione con eficacia.

Viviendas nuevas y recuperación del patrimonio público

Casa 47 se nutrirá tanto de obra nueva como de viviendas ya existentes. De entrada, se incorporarán miles de viviendas procedentes de Sareb, así como solares y edificios cedidos por otros organismos públicos. Esto permitirá habilitar decenas de miles de unidades en pocos años.

A este esfuerzo se suman las promociones ya proyectadas, con más de 1.600 viviendas en fase de diseño, y los grandes desarrollos urbanísticos desbloqueados recientemente en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia. El objetivo es llegar a un parque público de alquiler cercano al 8%, en línea con los estándares europeos, frente al escaso 2% actual.

Calidad, sostenibilidad y participación ciudadana

Uno de los pilares de Casa 47 será la calidad arquitectónica. Las viviendas no serán construcciones de baja calidad, sino edificios bien diseñados, con materiales duraderos y en ubicaciones adecuadas. Se busca evitar los errores del pasado, como urbanizaciones mal planificadas o viviendas en zonas inundables.

Además, Casa 47 podría incorporar sistemas de construcción modular e industrializada para reducir plazos y aumentar la eficiencia energética. Este tipo de edificación ya se ha consolidado como una solución efectiva y sostenible, con un impacto ambiental reducido y grandes ventajas logísticas. En nuestro artículo sobre arquitectura modular sostenible puedes profundizar en estas soluciones.

Otra novedad es la apuesta por la participación ciudadana. Casa 47 quiere “hacer barrio”, implicando a los futuros inquilinos en el diseño de sus viviendas y entornos. Esto contribuye a crear comunidades más cohesionadas, con identidad propia y sentido de pertenencia.

Un modelo que puede marcar un antes y un después

Casa 47 representa un cambio profundo en la forma en que se entiende la política de vivienda pública en España. Frente a un modelo basado en la propiedad privada y ayudas puntuales, propone un enfoque estructural: construir un parque de vivienda pública robusto, permanente y gestionado con criterios de sostenibilidad social, económica y ambiental.

La iniciativa plantea interrogantes importantes: ¿será capaz el Estado de mantener el ritmo de inversión necesario? ¿Podrán coordinarse con eficacia todas las administraciones implicadas? ¿Cómo reaccionará el mercado privado ante la entrada de un gran actor público?

Sin embargo, si el proyecto se materializa tal como está diseñado, marcará un hito. No solo porque ofrecerá una solución habitacional a miles de familias, sino porque establecerá una nueva manera de entender la vivienda: no como un producto financiero, sino como un derecho básico.

Casa 47 se alinea con experiencias exitosas de otros países europeos y responde a una necesidad urgente. La clave estará en su implementación. En Habitaro seguiremos de cerca su evolución, analizando tanto sus logros como los desafíos que irá encontrando por el camino.

Y si te interesa conocer cómo la arquitectura puede aportar valor a la vivienda social, no te pierdas nuestro artículo sobre la vivienda asequible y digna en madera industrializada, donde exploramos otras formas de construir de manera rápida, sostenible y humana.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Qué es Casa 47?
Casa 47 es una nueva entidad pública creada por el Gobierno de España para gestionar un parque estable de vivienda en alquiler asequible, inspirada en el artículo 47 de la Constitución.

¿A quién va dirigida Casa 47?
Está destinada principalmente a personas con ingresos medios y trabajadores que no pueden acceder a vivienda social pero tampoco pueden pagar los precios del mercado.

¿Qué tipo de contratos ofrecerá Casa 47?
Ofrecerá contratos de alquiler de hasta 75 años, comenzando por 14 años iniciales y renovables cada 7, garantizando así estabilidad y permanencia.

¿Las viviendas de Casa 47 podrán venderse?
No. Una de las claves de Casa 47 es que las viviendas no podrán ser vendidas, asegurando que permanezcan en el parque público de alquiler asequible.

¿Qué relación tiene Casa 47 con la vivienda modular?
Aunque no es una entidad centrada exclusivamente en vivienda modular, se contempla el uso de sistemas industrializados para reducir plazos y costes en la construcción de nuevas viviendas.