Seguros de hogar en 2025: por qué están subiendo (y cómo puedes pagar menos)

La sensación es compartida: muchos propietarios han abierto el correo este año y han encontrado una renovación del seguro de hogar en 2025 con un precio inesperadamente más alto. ¿Te ha pasado? Quizá incluso te has quedado mirando el recibo pensando si había algún error. No lo hay. Y lo que está impulsando esta subida es mucho más profundo de lo que parece.

La realidad es que estamos viviendo un cambio silencioso —aunque enorme— en la forma en que funcionan los seguros de vivienda en España. Y entenderlo puede permitirte ahorrar, negociar o incluso mejorar tu cobertura sin pagar más. Vamos paso a paso.

Por qué suben los seguros de hogar en 2025 (aunque tu vivienda no haya cambiado)

Lo primero que muchos propietarios se preguntan es: ¿por qué me suben el seguro si mi casa está igual que antes? La respuesta mezcla economía, clima, normativa y hasta tecnología.

1. Los fenómenos climáticos extremos multiplican los siniestros

En los últimos años hemos visto lluvias torrenciales, inundaciones, reventones térmicos y tormentas súbitas que se han convertido casi en rutina en muchas zonas de España. Según datos del Consorcio de Compensación de Seguros, los costes por daños climáticos han aumentado de forma estructural.

Cuando más siniestros hay, más tienen que pagar las aseguradoras. Y cuando pagan más, ajustan primas. Así de simple.

La situación se ha agravado por la frecuencia de episodios meteorológicos severos. Basta revisar los estudios del AEMET, fácilmente accesibles desde sus informes oficiales, para encontrar gráficos que muestran cómo la intensidad de los temporales va en aumento año tras año. Y sí, afecta directamente al sector asegurador.

2. La inflación en materiales de construcción dispara las reparaciones

Reparar una vivienda cuesta más que hace tres años. Materiales como el acero, la madera estructural o los aislamientos han subido de precio de forma sostenida. Esto también afecta a los seguros de hogar en 2025: reparar un tejado dañado o rehacer una cocina tras una fuga es más caro.

Incluso entidades como el IDAE en su guía oficial explican cómo ciertos materiales ligados a eficiencia energética han experimentado incrementos, lo que indirectamente eleva los precios de las reparaciones.

3. Mayor riesgo en edificios antiguos

España tiene uno de los parques de viviendas más envejecidos de Europa. Según el MITMA, más del 50% de las viviendas fueron construidas antes de 1980. Instalaciones eléctricas, tuberías y cubiertas envejecen… y fallan. Esto hace que haya más siniestros y que las aseguradoras ajusten sus precios.

Si tu edificio ya ha llevado a cabo una rehabilitación energética o estructural, quizá deberías comunicarlo, porque puede abaratar la prima. Lo explicamos con ejemplos en artículos como “Cómo aislar térmicamente una casa antigua sin hacer obra” publicados en Habitaro.

4. Cambios en las pólizas y ampliación de coberturas

Muchas aseguradoras están incluyendo nuevos servicios: asistencia 24h, protección digital, cobertura por ciberataques a dispositivos inteligentes o incluso asistencia técnica remota. Aunque suenan bien, también influyen en el precio.

Cómo ahorrar en tu seguro de hogar en 2025 (sin perder protección)

Ahora viene la parte práctica. Y sí, se puede pagar menos. Mucho menos, de hecho, si aplicas estas estrategias.

1. Revisa qué coberturas necesitas realmente

Un seguro suele incluir protecciones que no todos los hogares necesitan. Por ejemplo:

• Servicios de bricolaje
• Equipos electrónicos con límites muy altos
• Protección jurídica ampliada
• Cobertura de mascotas cuando no tienes animales

El truco está en revisar tu póliza con calma y pedir a la aseguradora que te expliquen cada concepto. Reducir coberturas que no usas puede suponerte un ahorro anual del 10-20%.

2. Ajusta el valor del contenido y del continente

Es muy frecuente que los seguros de hogar estén sobrevalorados, es decir, que el valor declarado de muebles o electrodomésticos sea mayor del real. Esto eleva la prima.

En cambio, si están infravalorados, la aseguradora puede no cubrirte del todo ante un siniestro. Lo ideal es pedir ayuda a un técnico o seguir criterios oficiales, como los del Instituto Nacional de Estadística (INE) para calcular rehacer costes según superficie y materiales.

3. Instalar medidas de seguridad (que sí cuentan)

Algunas medidas pueden reducir la prima de inmediato:

• Puerta acorazada
• Cerradura inteligente
• Sensores antiincendio certificados
• Detectores de inundación
• Sistemas de apagado automático del agua

Curiosamente, muchas aseguradoras bonifican la instalación de detectores de humo, un elemento sobre el que hablamos en profundidad en nuestro artículo en Habitaro sobre qué dice la ley respecto a detectores de humo en viviendas.

4. Evita pagar por servicios duplicados

Si tienes servicio de asistencia del banco, garantía ampliada en electrodomésticos o suscripción tecnológica con soporte, quizá estás pagando doble. Revisa y elimina solapamientos.

5. Compara aseguradoras cada 1 o 2 años

Las pólizas cambian mucho de un año a otro. No te cases con ninguna. Las comparativas muestran diferencias de hasta un 40% en viviendas similares.

Además, solicitar ofertas alternativas suele animar a tu proveedor actual a ofrecer descuentos de retención.

Cuándo debes preocuparte (y cuándo no)

Si tu seguro de hogar en 2025 ha subido entre un 5% y un 12%, es relativamente normal viendo la situación del sector. Pero si la subida supera el 20%, conviene revisar:

• Si ha habido siniestros recientes
• Si hay nuevas coberturas añadidas sin tu consentimiento
• Si tu vivienda está infravalorada o sobrevalorada
• Si el edificio ha empeorado su riesgo (cubiertas, instalaciones, ITE)

En caso de duda, pide siempre el detalle pormenorizado de la subida. Tienes derecho.

FAQ

¿Puedo cambiar de seguro aunque me queden meses de contrato?
Sí. Solo debes avisar con un mes de antelación a la renovación.

¿Las aseguradoras cubren fenómenos climáticos extremos?
Generalmente sí, pero algunos casos los cubre el Consorcio de Compensación de Seguros. Conviene conocer los límites.

¿Rehabilitar mi edificio abarata el seguro?
En muchos casos sí. Especialmente si mejoras aislamiento, instalaciones o cubierta.

¿Es obligatorio tener seguro de hogar?
Solo si tienes hipoteca. Si no, es opcional, aunque muy recomendable.