Viviendas unifamiliares: auge en ciudades medias españolas

En 2025, el mercado inmobiliario español vive un fenómeno inesperado: el resurgir de las viviendas unifamiliares en ciudades medias. Esta tendencia, impulsada por el teletrabajo, la búsqueda de calidad de vida y un entorno más natural, está modificando la demanda residencial más allá de las grandes urbes.

¿Qué está impulsando el auge de las viviendas unifamiliares?

Varios factores confluyen en este cambio de paradigma:

• Cambio de prioridades tras la pandemia: más espacio, jardín, luz natural y menor densidad urbana.
• Teletrabajo consolidado: permite vivir lejos de los centros económicos sin perder conexión laboral.
• Precio medio más asequible: en ciudades medias como Soria, Teruel o Zamora, el coste de una casa unifamiliar es inferior al de un piso en Madrid.
• Proyectos urbanísticos municipales: muchos ayuntamientos están adaptando su PGOU para favorecer parcelaciones de baja densidad.

Según datos recientes del Ministerio de Vivienda, la compra de chalets y adosados en ciudades de entre 50.000 y 150.000 habitantes ha aumentado un 18% en el primer trimestre de 2025 respecto al año anterior.

¿Dónde crecen más las viviendas unifamiliares en España?

Estas son algunas de las ciudades medias donde más está aumentando la promoción y venta de casas unifamiliares:

• Logroño: barrios como Valdegastea o Yagüe concentran nuevas promociones de chalets modernos con alta eficiencia energética.
• Lugo: el cinturón periurbano vive un auge de construcciones unifamiliares con sistema SATE y aerotermia.
• Huesca: se están desarrollando nuevos sectores en el sur, con casas de 3-4 dormitorios y precios por debajo de 200.000 €.
• Ciudad Real y Jaén también destacan por su dinamismo residencial en este segmento.

En muchas de estas localidades, el metro cuadrado de una vivienda aislada es más barato que en un piso céntrico en capitales de provincia.

¿Es una burbuja o una transformación estable?

Expertos inmobiliarios y urbanistas coinciden: no estamos ante una burbuja, sino ante un cambio estructural de la demanda. No obstante, advierten sobre varios riesgos:

• Saturación de suelo urbano sin servicios suficientes.
• Desplazamiento de población joven a la periferia, con riesgo de vaciar los centros históricos.
• Aumento de la dependencia del coche privado.

Desde el CSCAE (Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España) se insiste en la necesidad de un urbanismo equilibrado, que combine densidad razonable, acceso a equipamientos y eficiencia energética.

¿Qué perfil de comprador busca una casa unifamiliar?

El nuevo comprador tipo de vivienda unifamiliar en ciudad media responde a este perfil:

• Familias jóvenes que trabajan en remoto o semipresencial.
• Parejas con hijos que buscan más espacio y contacto con la naturaleza.
• Profesionales autónomos que invierten en autopromoción en solares municipales o rurales.

El auge también se ha visto reflejado en las búsquedas online. Según datos de Idealista y Fotocasa, el interés por «chalets en venta» ha crecido un 22% en ciudades como Cuenca, Ávila y Segovia.

Ventajas y desventajas de optar por una vivienda unifamiliar

Ventajas:

• Mayor superficie útil y terreno exterior.
• Más privacidad y menor densidad vecinal.
• Posibilidad de personalización y reforma energética.

Desventajas:

• Mayor mantenimiento y gasto en suministros.
• Dependencia del transporte privado.
• Servicios (colegios, centros de salud) más alejados que en el centro urbano.

En este sentido, optar por una vivienda unifamiliar implica asumir también una mayor implicación en la gestión del inmueble y su eficiencia energética.

¿Cómo afectan estas tendencias a promotores y ayuntamientos?

Las promotoras están adaptando sus proyectos a esta nueva demanda, apostando por modelos de chalets en serie con calificación energética A. Al mismo tiempo, muchos consistorios están revisando sus normativas para facilitar la edificación en parcelas grandes y habilitar zonas periurbanas de expansión.

Es clave que las nuevas promociones incluyan:

• Redes de transporte público.
• Acceso peatonal a equipamientos básicos.
• Infraestructura verde y conectividad digital.

Solo así se evitará reproducir errores del urbanismo extensivo del pasado.

Preguntas frecuentes

¿Es más barato comprar un chalet en una ciudad media que un piso en una gran ciudad?
Sí. En muchas ciudades medias, una casa unifamiliar de 120 m² cuesta lo mismo o menos que un piso de 70 m² en zonas tensionadas como Madrid o Barcelona.

¿Se puede conseguir financiación para autopromoción en ciudad media?
Sí, muchos bancos ofrecen hipotecas de autopromotor para este tipo de vivienda, especialmente si hay licencia y proyecto técnico aprobado.

¿Cuáles son las mejores ciudades medias para vivir en 2025?
Ciudades como Logroño, Huesca, Lugo o Ávila destacan por su calidad de vida, precios accesibles y buena conectividad.

Enlaces internos y externos integrados

Este fenómeno se relaciona con otras dinámicas actuales del mercado, como la búsqueda de rentabilidad o el auge de la autopromoción.

También puedes consultar el último informe del Observatorio de la Vivienda y Suelo del Ministerio para contrastar datos oficiales.