Construcción industrializada de viviendas: el modelo europeo que España quiere imitar
Montaje de módulos prefabricados en una promoción de vivienda industrializada.
La construcción industrializada de viviendas se perfila como una de las soluciones más prometedoras para el acceso a la vivienda. En este contexto, el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia ha puesto en marcha el PERTE de Vivienda Industrializada, un proyecto estratégico que busca transformar la forma en que se construyen viviendas en España. Inspirado en modelos ya consolidados en países del norte de Europa, este plan pretende impulsar un nuevo paradigma basado en rapidez, sostenibilidad y eficiencia.
En este artículo analizamos en profundidad qué es la construcción industrializada, cómo funciona en países como Suecia, Alemania o Finlandia, y qué retos debe superar España para replicar con éxito este modelo.
🔩 ¿Qué es la construcción industrializada de viviendas?
La construcción industrializada de viviendas se basa en la fabricación de elementos estructurales (paredes, forjados, cubiertas, o viviendas completas) en fábricas especializadas, para luego ser ensamblados en obra. Esto reduce el tiempo total de ejecución, mejora el control de calidad y minimiza los residuos generados en el proceso.
No debemos asociar la construcción industrializada con menor calidad ni con precios más bajos. Cuando compras un coche —un sector industrializado desde hace décadas— puedes optar por un Dacia o un Ferrari: ambos son vehículos fabricados de forma industrial, pero sus prestaciones y objetivos de diseño son completamente distintos.
La industrialización es la evolución natural de la construcción, porque permite garantizar la calidad de manera más fiable. En la construcción in situ, cada edificio es un prototipo al que luego hay que corregirle los fallos; en cambio, en la construcción industrializada, después del prototipo se solventan los errores y se pasa a una fase de fabricación en serie perfectamente controlada, donde la calidad está asegurada al máximo.
Es cierto que, a diferencia de otros sectores, en la construcción siempre habrá una parte in situ —movimiento de tierras, cimentación y ensamblaje de módulos—, pero cuanto más minimicemos estos trabajos en obra, mayor garantía de calidad ofreceremos.
El PERTE de Vivienda impulsa este modelo con el objetivo de ampliar el parque de vivienda asequible en España, respondiendo al déficit estructural de vivienda social y al reto de la descarbonización del sector.
🏘️ Modelos europeos de construcción industrializada de viviendas
Finlandia es pionera en la producción de vivienda social mediante sistemas prefabricados. Gran parte de sus promociones públicas se levantan con estructuras modulares de madera técnica, con gran eficiencia energética y una estética cuidada.
En Suecia, empresas como BoKlok (impulsada por IKEA y Skanska) construyen miles de viviendas industrializadas cada año, ofreciendo precios un 20-30% más bajos que la media del mercado. El modelo combina estandarización, financiación accesible y planificación urbana integrada.
Alemania ha integrado la construcción industrializada en su política de vivienda asequible, especialmente en ciudades con fuerte presión demográfica. Además, incentiva la rehabilitación energética mediante módulos industrializados que se instalan sobre fachadas existentes.
🧱 Obstáculos para la construcción industrializada de viviendas en España
A pesar de su potencial, la industrialización aún representa menos del 1% de la construcción residencial en España. El PERTE plantea retos relevantes:
- Normativa urbanística desactualizada: muchos municipios no contemplan proyectos modulares en sus PGOU.
- Falta de financiación adaptada: bancos y promotores aún recelan del producto industrializado.
- Falta de formación técnica: arquitectos, aparejadores y técnicos necesitan capacitación específica.
Como señalamos en el artículo sobre construcción sin mano de obra, la automatización será clave para resolver la escasez de personal cualificado.
♻️ Ventajas de la construcción industrializada de viviendas
- Reducción del tiempo de obra hasta en un 50%
- Menor impacto ambiental y generación de residuos
- Ahorro energético por mejor aislamiento en taller
- Costes más predecibles y menos desviaciones presupuestarias
Además, este sistema puede contribuir a la vivienda protegida en España, ya que permite ajustar los precios sin comprometer la calidad.
🔗 Desde Habitaro llevamos meses analizando la industrialización como parte de la solución habitacional
En Habitaro venimos destacando el papel clave de la industrialización y la vivienda prefabricada como vehículos eficaces para afrontar la crisis de acceso a la vivienda. Su agilidad, sostenibilidad, garantía de calidad y su capacidad de escalado rápido la convierten en una herramienta imprescindible:
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🧭 Industrialización de viviendas: clave para el futuro de la vivienda pública en España
El PERTE de Vivienda Industrializada representa una oportunidad única para transformar el sector residencial. Si se ejecuta bien, puede ampliar el acceso a la vivienda asequible, acelerar la construcción de parque público y reducir el impacto climático de la edificación.
España debe aprender del modelo europeo y adaptar su legislación, financiación y cultura constructiva. Porque construir más y mejor es ya una prioridad nacional.
Puedes consultar los detalles oficiales del plan en la presentación pública del PERTE de Vivienda Industrializada, liderado por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.
🔍 Preguntas frecuentes (FAQ)
Es un proyecto estratégico del Gobierno de España para fomentar la construcción modular y prefabricada de vivienda asequible y sostenible.
Es más rápida, limpia y eficiente. Ofrece mayor control de calidad y sostenibilidad.
Suecia, Finlandia, Alemania y, en parte, Francia o Dinamarca. España está comenzando a impulsarlo.
Sí, de hecho es una de sus grandes ventajas: reducir costes en promociones públicas.