Cómo afecta el valor de referencia de Catastro a la compra de vivienda en 2025

¿Qué es el valor de referencia de Catastro?

El valor de referencia Catastro 2025 es el valor oficial que utiliza Hacienda para calcular los impuestos derivados de la compra de una vivienda, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Sucesiones y Donaciones.

Desde 2022, este valor sustituye al valor de mercado como base imponible mínima, tras la entrada en vigor de la Ley 11/2021 de medidas de prevención del fraude fiscal. En 2025, sigue siendo crucial conocer el valor de referencia Catastro 2025 para estar al día con las normativas fiscales.

¿Cómo se calcula el valor de referencia del Catastro?

El valor de referencia lo fija el Catastro a partir de:

• Datos de compraventas reales ante notario.
• Estudios de mercado de cada zona.
• Actualización anual publicada en el BOE.

Este valor nunca puede superar el valor de mercado según establece la normativa vigente.

Puedes consultar el valor asignado a tu inmueble en la Sede Electrónica del Catastro. Asegúrate de revisar el valor de referencia Catastro 2025 para evitar sorpresas fiscales.

¿En qué afecta a la compra de vivienda en 2025?

Cuando adquieres una vivienda en 2025:

• Si el precio de compra es inferior al valor de referencia, Hacienda aplicará el impuesto sobre el valor de referencia.
• Si es superior, se aplicará sobre el precio de compraventa.

Esto impacta en:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano.
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

🔎 Puedes ampliar información sobre cómo calcular tu base imponible en nuestro artículo sobre valor catastral vivienda 2025. No olvides que el valor de referencia Catastro 2025 tiene un rol crucial en estas transacciones.

¿Se puede reclamar el valor de referencia Catastro?

Sí, puedes presentar reclamación si consideras que el valor de referencia asignado es superior al real:

• Solicita una tasación pericial contradictoria.
• Inicia un procedimiento de rectificación ante Hacienda.

🔗 Más detalles en la Guía de Reclamaciones de la Dirección General del Catastro.

Es importante actuar dentro de los plazos establecidos (generalmente 1 mes tras la liquidación del impuesto).

Consejos prácticos para compradores en 2025

• Consulta el valor de referencia antes de firmar el contrato de compraventa.
• Si el valor de referencia es superior al precio pactado, negocia una cláusula de revisión de impuestos.
• Asesórate con un experto fiscal si heredas o recibes donaciones de inmuebles.
• Guarda toda la documentación de compraventa y valoraciones alternativas.

Recuerda que el valor de referencia Catastro 2025 también afecta a futuras herencias, donaciones o transmisiones.

❓ Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Dónde puedo consultar el valor de referencia de mi vivienda?
En la Sede Electrónica del Catastro.

¿El valor de referencia puede ser más alto que el precio de compra?
Sí, y en ese caso se aplica el impuesto sobre el valor de referencia.

¿Se puede reclamar el valor de referencia?
Sí, mediante una tasación contradictoria o reclamación administrativa.

¿El valor de referencia sustituye al valor catastral?
No. Son conceptos distintos: el catastral sirve para calcular el IBI; el de referencia para impuestos de transmisiones.

¿Cada cuánto se actualiza el valor de referencia?
Se actualiza cada año en base a los datos de mercado. Esto asegura que el valor de referencia Catastro 2025 esté alineado con el mercado actual.