Coliving en rehabilitación de edificios: una fórmula en auge para repoblar centros urbanos
Imagen ilustrativa de un edificio histórico transformado en espacio de vivienda compartida
¿Qué es el coliving en rehabilitación?
El coliving en rehabilitación consiste en transformar edificios antiguos —a menudo vacíos o en desuso— en espacios de vivienda compartida diseñados para personas que valoran la comunidad, la flexibilidad y la ubicación céntrica. Este modelo combina la eficiencia del coliving con el valor añadido de la recuperación del patrimonio edificado.
Cada vez más promotores optan por rehabilitar inmuebles para destinarlos a este uso, aprovechando incentivos públicos, normativa favorable y el interés creciente de jóvenes profesionales, nómadas digitales y estudiantes de posgrado.
Este modelo se vincula estrechamente con la tendencia hacia la vivienda intergeneracional y las cooperativas de vivienda en ciudades medianas, como fórmulas emergentes para recuperar el tejido urbano residencial.
Por qué crece el coliving en edificios rehabilitados en 2025
Varios factores explican el auge del coliving en rehabilitación:
- Altos precios del alquiler en vivienda tradicional en los centros urbanos.
- Cambio cultural hacia formas de vida más compartidas y flexibles.
- Fuerte presión sobre el parque construido, que empuja a optimizar el uso del patrimonio existente.
- Ayudas a la rehabilitación con fondos europeos, especialmente en edificios energéticamente ineficientes.
Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, más de 2.300 proyectos de rehabilitación con uso residencial compartido han recibido apoyo económico desde 2022.
También está en línea con las estrategias para dinamizar barrios afectados por el alquiler turístico, ofreciendo una alternativa habitacional más estable y sostenible.
Casos reales de coliving en rehabilitación en España
Algunos proyectos destacados en 2025 que muestran esta tendencia:
- Valencia: el edificio Ayora Coliving de Urban Campus ofrece 41 estudios rehabilitados con zonas comunes, coworking y certificación BREEAM Very Good.
- Torremolinos: el antiguo hotel Los Álamos está siendo transformado en Oceanika Coliving, con 180 apartamentos y servicios comunitarios para nómadas digitales.
- Ibiza: el plan Ibiza Habita contempla rehabilitaciones en Dalt Vila y sa Penya para crear viviendas de coliving para jóvenes.
Estos casos demuestran cómo el modelo puede adaptarse a edificios con valor histórico o patrimonial, reactivando barrios con riesgo de despoblación.
Beneficios del coliving en rehabilitación
Entre sus principales ventajas destacan:
- Reactivación de centros urbanos sin necesidad de construir en expansión periférica.
- Optimización del uso del suelo y del parque edificado existente.
- Fomento de la cohesión social, especialmente entre jóvenes y colectivos vulnerables.
- Sostenibilidad urbana, al reducir desplazamientos y revitalizar áreas consolidadas.
Este modelo encaja con las políticas de ciudades de 15 minutos y el objetivo de conseguir entornos más habitables y mixtos.
Desafíos a resolver
Pese a su crecimiento, el coliving en rehabilitación enfrenta varios retos:
- Burocracia urbanística, especialmente en zonas protegidas.
- Falta de encaje normativo en algunas ciudades para usos compartidos.
- Tensión con vecinos tradicionales, que pueden percibir estos proyectos como intrusivos.
- Financiación: muchos proyectos dependen de subvenciones o fórmulas de inversión poco consolidadas.
El éxito del modelo dependerá de una mayor coordinación entre administraciones, promotores y operadores especializados.
Conclusión
El coliving en rehabilitación se presenta como una fórmula eficaz para responder a la demanda de vivienda asequible, revitalizar centros urbanos y aprovechar el patrimonio edificado. Su desarrollo en 2025 indica un cambio de paradigma en el modo de entender la vivienda compartida, con un fuerte potencial para transformar el paisaje urbano sin recurrir al crecimiento expansivo.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué es el coliving en rehabilitación?
Es la adaptación de edificios antiguos para uso residencial compartido, orientado a perfiles jóvenes o profesionales.
¿Por qué está creciendo este modelo?
Por el precio del alquiler, la flexibilidad del coliving y las ayudas a la rehabilitación urbana.
¿Qué ventajas tiene para las ciudades?
Revitaliza centros urbanos, reduce la despoblación y promueve la sostenibilidad.
¿Es legal el coliving en edificios rehabilitados?
Depende de la normativa local, aunque cada vez más ayuntamientos lo están regulando positivamente.
¿Hay ejemplos reales en España?
Sí, en ciudades como Valencia, Torremolinos e Ibiza hay proyectos activos con apoyo público y privado.