¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Imagen ilustrativa de entrega oficial del certificado que acredita que la vivienda es apta para vivir
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y salubridad establecidas por la normativa vigente. Este documento es obligatorio en muchas comunidades autónomas para vender, alquilar o contratar suministros básicos, tal y como indica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Este documento es obligatorio en muchas comunidades autónomas para poder vender, alquilar o dar de alta suministros (agua, luz, gas). También es un requisito fundamental en procesos como el cambio de uso de local a vivienda.
⚖️ ¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad?
La obligatoriedad de la cédula de habitabilidad depende de cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Cataluña está regulada por el Decreto 141/2012 de la Generalitat y gestionada por la Agència de l’Habitatge de Catalunya. En otras regiones, como Madrid, fue sustituida por la licencia de primera ocupación o una declaración responsable aunque en general sí es necesaria para:
- Realizar la compraventa de una vivienda.
- Formalizar un contrato de alquiler.
- Contratar servicios básicos como agua o electricidad.
- Solicitar una hipoteca o tasación oficial.
- Registrar una vivienda tras una reforma integral o cambio de uso.
Por ejemplo, en comunidades como Cataluña, Comunidad Valenciana, Baleares o Navarra, su exigencia está muy regulada. En cambio, en otras como Madrid o Castilla y León, la cédula fue sustituida por declaraciones responsables o licencias de primera ocupación.
📄 ¿Qué información contiene?
La cédula de habitabilidad incluye:
- Dirección exacta del inmueble
- Superficie útil y número de estancias
- Nombre del técnico redactor y número de colegiado
- Fecha de emisión y validez (normalmente 15 años)
- Código de registro oficial
Es importante no confundirla con el certificado energético, que mide la eficiencia energética del inmueble, mientras que la cédula acredita su aptitud para vivir en él.
🛠️ ¿Cómo se solicita la cédula de habitabilidad?
El proceso puede variar, pero en comunidades como Baleares o Navarra, es posible realizar la solicitud directamente desde el portal digital del área de vivienda autonómica, como el Gobierno de Navarra o el Govern Balear, pero en términos generales sigue estos pasos:
- Contratar a un técnico habilitado (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador).
- El técnico realiza una inspección de la vivienda y redacta un informe técnico.
- Se presenta la solicitud con el informe ante el organismo competente (normalmente, vivienda o urbanismo).
- Tras su revisión, se emite la cédula de habitabilidad o se deniega si no cumple requisitos.
En algunas comunidades es posible hacer el trámite de forma telemática, y en otras es obligatorio hacerlo presencialmente.
💰 ¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
Los costes incluyen:
- Honorarios del técnico: entre 70 € y 150 €, según ciudad y superficie.
- Tasa administrativa: entre 10 € y 50 €, dependiendo de la comunidad.
En total, obtener una cédula puede costar entre 80 € y 200 €.
📆 ¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?
Su validez habitual es de 15 años. No obstante, si se produce una reforma integral, cambio de uso o división de la vivienda, se debe solicitar una nueva cédula actualizada.
❌ ¿Qué pasa si no tengo cédula?
La falta de cédula de habitabilidad puede acarrear consecuencias como:
- Imposibilidad de vender o alquilar legalmente.
- No poder contratar suministros básicos.
- Multas en algunos municipios.
- Problemas con hipotecas, herencias o seguros.
Por ello, es uno de los documentos clave en cualquier operación inmobiliaria, al mismo nivel que la escritura de propiedad o el certificado energético.
🧱 Relación con otros trámites legales
La cédula de habitabilidad suele tramitarse junto con otros documentos como el certificado energético o la declaración catastral. También es esencial si quieres regularizar una vivienda antigua, realizar un cambio de uso o subdividir un inmueble.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo vender una vivienda sin cédula?
Depende de la comunidad autónoma, pero en muchas es obligatorio presentarla para inscribir la escritura.
¿Es necesaria para una vivienda antigua?
Sí, salvo que esté en una comunidad donde no se exija. Algunas comunidades han sustituido la cédula por otros documentos equivalentes.
¿Puede denegarse la cédula?
Sí. Si la vivienda no cumple condiciones mínimas (superficie, ventilación, instalaciones…), el técnico lo reflejará en su informe y la administración la denegará.
¿Es lo mismo que la licencia de primera ocupación?
No exactamente. La licencia de primera ocupación se emite tras la construcción de una obra nueva. La cédula puede tramitarse para viviendas ya existentes.