Prácticas abusivas en el mercado inmobiliario español agravan la crisis

Las prácticas abusivas en el mercado inmobiliario español están alimentando la ya profunda crisis de vivienda. A pesar de los avances legislativos, en 2025 siguen detectándose irregularidades en la actuación de muchas agencias inmobiliarias, especialmente en las grandes ciudades.

Según recoge El País, estas prácticas afectan gravemente al acceso a la vivienda, fomentan la discriminación y generan un entorno de desprotección para inquilinos y compradores.

🧾 Irregularidades más frecuentes en agencias inmobiliarias

Entre las principales prácticas abusivas detectadas en el mercado inmobiliario español, destacan:

Cobro de honorarios ilegales: A pesar de que la Ley de Vivienda prohíbe desde 2023 cobrar comisiones a los inquilinos, muchas agencias lo camuflan como “gastos de gestión”.
Pagos por visitas y reservas: Se exige el abono previo para acceder a información o visitas de pisos, una práctica expresamente prohibida.
Contratos fraudulentos: Se realizan contratos de menos de un año para eludir la normativa de protección al inquilino y poder subir precios con mayor frecuencia.
Cláusulas discriminatorias: Un reciente informe revela que el 99% de las agencias aceptan condiciones excluyentes hacia personas extranjeras o con menores ingresos, como recoge el HuffPost.

📉 Cómo impactan estas prácticas en la crisis de vivienda

Estas irregularidades no son casos aislados, sino una práctica sistemática que:

Incrementa la inseguridad jurídica del inquilino
Eleva artificialmente los precios del alquiler
Reduce el parque accesible de vivienda
Discrimina por perfil económico o nacionalidad

Todo ello agrava la crisis de vivienda en España, especialmente en capitales como Madrid y Barcelona, donde los jóvenes y familias con rentas medias no pueden acceder a un alquiler digno.

🛑 Denuncias y reacciones ante los abusos inmobiliarios

Asociaciones de consumidores como FACUA y la OCU han denunciado públicamente estos hechos, reclamando:

Inspecciones sistemáticas a las agencias
Sanciones ejemplares para intermediarios reincidentes
Campañas de concienciación sobre los derechos del inquilino

Algunas comunidades autónomas ya han iniciado expedientes sancionadores, pero los expertos aseguran que la aplicación efectiva de la Ley de Vivienda sigue siendo insuficiente.

⚙️ Medidas urgentes para frenar los abusos en el alquiler

Frente a esta situación, diversas entidades han propuesto:

Impulsar más vivienda pública y asequible
Crear un registro obligatorio de agencias y agentes inmobiliarios
Ofrecer mediación gratuita entre particulares y profesionales
Establecer controles de precios en zonas tensionadas

Puedes conocer otras propuestas en nuestro artículo sobre cómo afrontar la crisis de vivienda en España.

❓ Preguntas frecuentes sobre las prácticas abusivas en el mercado inmobiliario español

¿Qué se considera una práctica abusiva en el sector inmobiliario?

Cualquier acción ilegal o desleal por parte de una agencia o profesional que vulnere los derechos del comprador o inquilino, como cobrar comisiones indebidas, exigir pagos anticipados sin garantías o incluir cláusulas discriminatorias.