Build to Rent en Europa: la inversión repunta en 2025
Imagen de Мария Агейкина en Pixabay.
La inversión en Build to Rent en Europa vuelve a coger impulso en este inicio de 2025 tras el parón sufrido durante 2023 y buena parte de 2024. Según el último informe publicado por Savills este marzo, el volumen de capital destinado a vivienda en alquiler ha aumentado un 21% interanual en el primer trimestre, lo que confirma una clara tendencia de recuperación en el mercado.
El Build to Rent (BTR), modelo de desarrollo inmobiliario centrado en la construcción de viviendas destinadas exclusivamente al alquiler, está ganando protagonismo frente a otras alternativas como el multifamily tradicional o la promoción para venta. Países como Alemania, Francia, Países Bajos y España concentran gran parte del capital institucional. De hecho, en nuestro artículo sobre el auge del Build to Rent en España analizamos cómo este modelo está transformando el mercado residencial nacional.
📈 Fondos institucionales impulsan el Build to Rent en Europa
En palabras de Marcus Roberts, director de European Living Markets en Savills, «el BTR es uno de los sectores más resilientes y atractivos para los inversores en el actual entorno macroeconómico». La mejora en las previsiones de tipos de interés, unida a la escasez estructural de vivienda asequible en las grandes ciudades europeas, está motivando el retorno de grandes fondos como AXA IM, Patrizia o M&G Real Estate.
Además, se están reactivando proyectos paralizados durante la crisis de tipos de 2022-2023, lo que genera nuevas oportunidades para promotoras, estudios de arquitectura y empresas de construcción. Este cambio recuerda al dinamismo del modelo multifamily en Estados Unidos, del que hablaremos en detalle mañana en nuestro análisis del multifamily housing en EE. UU. —un artículo que conectará directamente con el contenido de hoy.
🏙️ Ciudades clave del mercado de alquiler residencial europeo
Entre las ciudades que concentran más operaciones destacan:
- Berlín: nuevos desarrollos en zonas periféricas con apoyo público.
- Madrid: se reactiva la zona de Valdebebas y El Cañaveral.
- París: inversión en rehabilitación de stock existente con modelo BTR.
- Ámsterdam: alianzas entre fondos y cooperativas para alquiler joven.
Este dinamismo en el Build to Rent en Europa está también impulsando nuevas formas de colaboración público-privada, con incentivos urbanísticos y fiscales para facilitar la viabilidad de las operaciones.
🧮 Cifras actuales del Build to Rent en Europa según Savills
- 21% de aumento de inversión interanual en BTR Q1 2025
- 48% de la inversión total Living se concentra ya en este modelo
- 58.000 viviendas BTR activas o en proyecto en los cinco principales mercados europeos
El informe completo está disponible en la web oficial de Savills European Living 2025.
🔄 Perspectivas para el modelo BTR en Europa en 2025
Todo apunta a que el segundo y tercer trimestre de 2025 seguirán marcados por una intensificación de operaciones de Build to Rent, con especial foco en sostenibilidad, eficiencia energética y digitalización. Se prevé también que la tipología BTR se integre cada vez más con modelos como el coliving o el senior living, adaptándose a nuevas demandas sociales.
❓ Preguntas frecuentes sobre el Build to Rent en Europa
¿Qué es el Build to Rent?
Es un modelo inmobiliario que consiste en construir viviendas exclusivamente destinadas al alquiler a largo plazo, gestionadas por un operador profesional.
¿Por qué está creciendo el Build to Rent en Europa?
Debido a la escasez de vivienda asequible, la estabilización de los tipos de interés y el interés renovado de los fondos institucionales.
¿Qué países lideran este modelo en Europa?
Alemania, Francia, España y Países Bajos son los principales destinos de inversión BTR en 2025.
¿Qué ventajas ofrece el BTR frente a la compra tradicional?
Mayor flexibilidad para el usuario, calidad en el mantenimiento, servicios añadidos (zonas comunes, digitalización) y ubicación en zonas con alta demanda.