Vivir de alquiler es más rentable si inviertes bien el dinero

La idea de que «vivir de alquiler es tirar el dinero» está cada vez más cuestionada por economistas, inversores y expertos del mercado inmobiliario. Robert J. Shiller, premio Nobel de Economía, afirma que esta afirmación es una falacia. Y no está solo: cada vez más voces respaldan que residir en alquiler puede ser financieramente más inteligente si se aprovecha el capital para generar ingresos pasivos mediante la inversión en viviendas.

Comparativa: comprar una casa de 200.000 € vs alquilarla e invertir el capital

Supongamos que dispones de 200.000 €. Y aquí es importante aclarar algo: cuando decimos disponer de 200.000 €, no nos referimos necesariamente a tenerlos en liquidez. Ojalá sea tu caso, pero también puede ser que cuentes con 60.000 € de ahorros y hayas financiado el resto con dos hipotecas de 70.000 € para cada vivienda. Lo relevante es que el total invertido sea equivalente.

Con esa base, tienes dos opciones:

Comprar una vivienda para vivir en ella.
Vivir de alquiler en una casa similar y utilizar los 200.000 € para comprar dos inmuebles de 100.000 € cada uno y alquilarlos.

Los datos muestran lo siguiente:

Una vivienda de 200.000 € alquilada por 950 €/mes genera 11.400 €/año. Su rentabilidad bruta es del 5,7%.
Dos viviendas de 100.000 € alquiladas por 750 €/mes cada una generan 18.000 €/año. Su rentabilidad bruta conjunta es del 9%.

Es decir, invertir en dos viviendas de menor precio ofrece un mayor retorno por alquiler y diversifica el riesgo de vacancia.

Si volvemos al escenario que te planteábamos, vivir de alquiler en la vivienda de 200.000 €, te costaría 950 €/mes, pero estarías obteniendo 1.500 € en alquileres, es decir, cash flow positivo cada mes de 550 €. En cambio si decides comprar la vivienda de 200.000 €, tendrías una cuota hipotecaria de 570 € aproximadamente, pero sin ningún ingreso pasivo.

Este análisis es tan sencillo como claro; si sabes invertir bien el dinero, vivir de alquiler puede ser más rentable que comprar tu vivienda habitual.

Podríamos analizar mucho más al detalle conceptos como: gastos asociados a las compras, mantenimiento, periodos vacantes, e incluso aspectos más psicológicos como la tranquilidad de ser propietario de tu vivienda habitual, no tener que gestionar inquilinos.

En cualquier caso habría que analizar cada caso de forma individual, porque todos pensaríamos diferente, pero lo que sí es claro es que vivir de alquiler puede ser más rentable.

Ventajas de vivir de alquiler e invertir

Mayor rentabilidad: se puede lograr una rentabilidad superior con inversiones inteligentes.
Diversificación del riesgo: si una propiedad se queda vacía, la otra sigue generando ingresos.
Flexibilidad personal: alquilar permite moverse por trabajo o mejorar la calidad de vida sin ataduras.
Menores gastos directos: al no ser propietario, no pagas IBI, comunidad ni reformas estructurales.
Optimización del patrimonio: puedes vender una de las viviendas alquiladas sin comprometer tu residencia.

Lo que dicen los expertos

El empresario José Elías señala que «un piso de 200.000 euros alquilado por 950 euros al mes ofrece una rentabilidad del 5,7%. En cambio, un piso de 500.000 euros con un alquiler de 1.200 euros apenas llega al 2,8%» (La Vanguardia).

Por su parte, Shiller advierte que no se debe asumir que el precio de la vivienda siempre subirá. Las burbujas inmobiliarias y los cambios en el mercado pueden alterar esa expectativa.

Antes de tomar una decisión, conviene tener una visión global del mercado actual. En este sentido, puedes consultar nuestro análisis detallado sobre cómo y dónde invertir en vivienda en 2025, donde exploramos las mejores zonas, los tipos de inmuebles más rentables y las estrategias recomendadas según el perfil inversor.

Recomendaciones clave antes de decidir

Analiza el mercado de alquiler en la zona donde piensas invertir.
Calcula la rentabilidad neta incluyendo impuestos, mantenimiento y vacantes.
Considera tu situación personal y laboral: estabilidad, movilidad, ingresos.
Consulta con un experto para estudiar la viabilidad de la operación.

Conclusión: alquilar no es tirar el dinero, si sabes invertirlo bien

La clave está en no considerar la vivienda solo como un gasto o una necesidad, sino como una herramienta financiera. Alquilar una vivienda y usar el capital para invertir puede generar más ingresos y libertad a largo plazo, si se hace con criterio y estrategia.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Es más rentable vivir de alquiler o comprar una vivienda?

Depende de la situación personal y de la estrategia financiera. Si puedes invertir el capital y generar mayor rentabilidad que el coste del alquiler, puede ser más rentable vivir de alquiler.